Владимир Лыбанев

Квартал Сити-центр - ул. Индустриальная – ул.Захарова - -ул. Нефтезаводская не входит в зону реконструкции центральной части города Краснодара.

Транспортной схемой генерального плана предусмотрено строительство магистральной дороги общегородского значения непрерывного движения, соединяющей улицу Калинина с улицей Северной (пересечение с улицей 2-я линия) через территорию Кубанского государственного аграрного университета.
В настоящее время департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласован проект на строительство ул. им. Думенко от пр. Чекистов до ул. им. Калинина, предусмотренный краевой целевой программой "Краснодару – столичный облик". Строительство намечено на 2008 год.
Согласно статье 55 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании двухстороннего соглашения или решения суда.
Основанием для определения точного числа земельных участков и объектов капитального строительства, попадающих в зону реконструкции, а также о точном местоположении проезжей части, тротуаров, объектов благоустройства и других элементов улицы может служить только утвержденный в установленном порядке проект производства работ.
Собственники земельных участков и объектов недвижимости, попадаю-щих в зону реконструкции улицы, будут официально оповещены о предстоящем изъятии земельных участков администрацией муниципального образования город Краснодар в соответствии с требованиями закона.
Строительство мостовых переходов через реку Кубань предусмотрено генеральным планом города Краснодара. В настоящее время прорабатывается возможность строительства трех мостовых переходов: в Юбилейном микрорайоне, в районе улицы Вишняковой, в районе мясокомбината.

На данный момент квартал № 22 не закреплен ни за одним инвестором.

Путем конкурсного отбора будет определен инвестор, который будет заниматься работой на данной территории.

Пока расширение ул. Октябрьской в районе пересечения с ул. Ленина не планируется.

Возле администрации города запланировано строительство 22-х этажного административного здания с офисными помещениями и надстройка 6-го этажа к зданию самой администрации.

Срок реализации данного проекта — до 2011 года. Сейчас ведется оформление необходимой правовой и проектной документации.

Генеральным планом города Краснодара предусмотрено строительство магистральной автомобильной дороги в продолжение существующего ближнего западного обхода города Краснодара между Немецкой деревней и землями ОПХ "Колос" в северном направлении.
Согласно статье 55 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании двухстороннего соглашения или решения суда.
Основанием для определения точного числа земельных участков и объектов капитального строительства, попадающих в зону строительства, а также о точном местоположении проезжей части, тротуаров, объектов благоустройства и других элементов улицы может служить только утвержденный в установленном порядке проект производства работ. Соответствующего проекта производ-ства работ в настоящее время нет.
Собственники земельных участков и объектов недвижимости, попадающих в зону строительства улицы, будут официально оповещены о предстоящем изъятии земельных участков администрацией муниципального образования го-род Краснодар в соответствии с требованиями закона.

Квартал № 60 в настоящее время является свободным, подбор инвестора будет осуществляться на конкурсной основе в установленном законом порядке.

Инвестором квартала № 314 является ООО "Европа-Инвест". Указанный квартал входит в состав первоочередных. Более подробную информацию по сносу ветхого жилья можно получить по тел.: 22-11-553 в фирме "Европа-Инвест".

1) Учитывая, что Вы являетесь собственником жилого помещения, которое расположено в зоне реконструкции и попадает под снос, то по условиям соглашения о сотрудничестве, заключенного между администрацией города и инвестором, переселение собственников обязан осуществлять инвестор. Причем переселение собственников жилья из зоны реконструкции инвестор осуществляет на основе заключения с ними договоров купли-продажи или мены. Вы самостоятельно можете определить стоимость Вашего помещения, обратившись в любую независимую оценочную компанию.

2) Инвестором на реконструкцию части территории квартала № 46 в границах которого расположена гостиница "Центральная", является компания "КЕСКО". По условиям договора о сотрудничестве, заключенного между администрацией города и компанией "КЕСКО", инвестор обязуется реализовать проект по реконструкции части квартала № 46 до конца 2011 года.

На указанной части территории квартала № 46 находится два многоквартирных жилых дома по ул. Мира, 31 (7 приватизированных квартир и 2 муниципальные квартиры) и по ул. Красная, 25/1 (23 приватизированные квартиры и 5 муниципальных квартир), а также один частный жилой дом по ул. Красная, 25/1 (литер С).

Жилой многоквартирный дом по ул. Мира,31 признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города предоставляет квартиры жителям муниципальных квартир в соответствии с социальной нормой (18 кв.м общей площади жилого помещения), утвержденной городской Думой Краснодара в соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ.

На сегодняшний день инвестор уже переселил собственников из 25 квартир, заключив с ними договоры купли-продажи.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара не выдает разрешения на строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Вы, наверное, сами видите, что в последнее время в нашем городе ведется планомерная и постоянная работа по борьбе с "самостроем".

В частности, администрацией города поданы иски к застройщикам земельных участков для индивидуального жилищного строительства по ул. Агрохимическая, 90, 97 и 89 о сносе самовольных построек (жилых домов с признаками многоквартирного), которые в настоящее время находятся в делопроизводстве Прикубанского суда.

Кроме этого, я дам поручение специалистам "Градостроительной инспекции" провести проверку земельного участка по ул. Агрохимическая, 65 и, в случае необходимости, подготовить материалы по привлечению к административной ответственности его застройщика и принять меры по предотвращению нарушений градостроительного и земельного законодательства.

Инвестором квартала № 118 является ЗАО "Ренова Строй Групп". На сегодняшний день проект реконструкции и застройки микрорайона "Кубанская Набережная", в состав которого входит 118 квартал, изготовлен. Макет проекта находится в офисе компании "Ренова Строй Групп". Ознакомится с ним можно по адресу: улица Рашпилевская, 157, тел. 277-35-91.

Что касается 2-ой части Вашего вопроса, то я на него уже отвечал.

Еще раз повторю — в целях обеспечения прав и законных интересов граждан 15 февраля 2008 года были проведены публичные слушания по утверждению проекта планировки центральной части города Краснодара.

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар глава муниципального образования город Краснодар не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

После принятия решения главой и опубликования в СМИ заключения о результатах публичных слушаний будет подготовлен проект постановления главы города "Об утверждении проекта планировки центральной части города Краснодара".

Таким образом, проект планировки центральной части города Краснодара — главный документ реконструкции — будет утвержден ориентировочно в конце апреля — начале мая этого года.

Кроме этого, хотел бы сказать, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При проведении реконструкции центральной части города Краснодара освобождение земельных участков от прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов будет осуществляется путем заключения договоров с вышеуказанными лицами о предоставлении жилых и нежилых помещений взамен сносимых.

Стандарт социальной нормы жилого помещения, предоставляемого администрацией муниципального образования город Краснодар при отселении граждан из признанного аварийным и подлежащим сносу муниципального жилья, определен решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 № 4 п. 7 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договору социального найма" в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ и составляет 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв.м общей площади — для семьи из двух человек; 33 кв.м общей площади — на одного человека.

В федеральном законодательстве также регламентирован федеральный стандарт социального нормы жилого помещения в размере 18 кв. м общей площади жилья на 1 гражданина (Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005г. № 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг", в ред. Постановление Правительства РФ от 16.12.2006 № 772).