Владимир Лыбанев

Уважаемая Ирина, жить "в подвешенном состоянии" не нужно, так как нет ограничений ни на продажу, ни на ремонт квартир.

В соответствии с соглашением о сотрудничестве, заключенным между администрацией города и корпорацией "Девелопмент-Юг", инвестор обязуется реализовать проект по реконструкции территории кварталов №№ 96—99 в срок до 2012 года.

Концепция застройки территории кварталов №№ 96—99 уже согласована департаментом архитектуры и градостроительства и будет представлять собой единый градостроительный комплекс — бульвар "Эспланада".

Указанные кварталы входят в число "пилотных", т. е. образуют "сердцевину" градостроительного облика города и являются приоритетными при реконструкции его центральной части.

В случае,если Вы являетесь собственником объекта недвижимости, который в соответствии с проектом застройки попадает под снос, то инвестор компенсирует стоимость объекта на основе заключения договоров купли-продажи или мены.

В случае, если Вы проживаете в домовладении, которое по своим техническим характеристикам является ветхим и аварийным, то отселение будет производиться в следующем порядке либо инвестором (если это частный дом или приватизированная квартира), либо администрация города (если Вы проживаете в муниципальном жилье).

Позвольте с Вами не согласиться. Перед тем, как вынести проект планировки на публичные слушания, документ неоднократно обсуждался и ведущими архитекторами, и специалистами инженерных служб, творческой интеллигенцией.
Трижды проводился Градостроительный совет с привлечением депутатского корпуса, учтены замечания многочисленных оппонентов, которые поступали в письменной и устной формах. Проект был опубликован в СМИ для тщательной подготовки граждан к публичным слушаниям. Работа проделана огромная в течение двух лет. На публичных слушаниях были засенены в протокол все замечания и предложения, которые в настоящее время обрабатываются рабочей группой.
Параллельно продолжается проведение публичных слушаний в округах города.

Обязательность проведения публичных слушаний установлена в градостроительном законодательстве и их значение велико.

Проект планировки центральной части города Краснодара до вынесения на публичные слушания был рассмотрен на Комиссии по землепользованию и застройке и на расширенном Градостроительном Совете при главе. Утвержденный проект планировки центральной части города является основанием для разработки инвесторами проектов застройки кварталов.

Что касается Вашего утверждения об уровне публичных слушаний, то он во многом зависит от граждан, пришедших для участия в таком мероприятии, их заинтересованности и гражданской позиции.

Да, идея хорошая, но, к сожалению, объектом охраны памятника архитектуры является все здание в целом, и для осуществления Вашей идеи необходимо на законодательном уровне менять объект охраны (делать объектом государственной охраны — фасад здания). Это трудоемкая, но реальная работа. Мы идем тем же путем и применяем такую методику там, где это возможно.

Жилой дом по ул. Дзержинского строится без оформленного надлежащим образом разрешения на строительство. При этом застройщиком огорожена часть муниципальной территории.

В настоящее время вопрос дальнейшей судьбы данного объекта рассматривается в судебном порядке, а застройщик привлечен к адмитнистративной ответственности.

Что касается вопроса о вахтовом методе, то у каждого инвестора своя методика работы. За время реализации проекта реконструкции была проделана огромная работа, все построенные объекты были перечислены мною ранее.

А Олимпиада в Сочи, действительно, сосотится через шесть лет.

Нам до такого тупика, как в США нам, как минимум, лет тридцать. В Краснодаре застройка сбалансирована. В центре, безусловно, квадратные метры будут стоить дороже, а на окраинах жилье будет более социально-ориентировано. Но компенсацией будут служить чистый воздух, комфортность проживания в микрорайоне, к тому же транспорт будет более доступным.
Остальные вопросы касаются вечных человеческих ценностей.

Инвестором рассматриваемой территории является ООО "КраснодарФинСтрой". В настоящее время ООО "КраснодарФинСтрой" ведется строительство многоэтажных жилых домов по ул. Сормовской, 204/2 для отселения граждан, проживающих в бараках в Центральном округе. На земельных участках по пр. 1-й Стасова-пр. 2-й Стасова в Центральном округе распоряжением главы муниципального Краснодара ООО "КраснодарФинСтрой" разрешена разработка проекта строительства многоэтажного жилого комплекса.

В районе СБС и ХБК (жилая застройка) в данное время реконструкция не планируется.

Такая работа ведется. Только в прошлом году снесено более 200 незаконно-установленных рекламных щитов. Безусловно, уровень культуры нашей рекламы оставляет желать лучшего, я бы сказал, она сопоставима с техасским 50-х гг., но это болезнь роста.
Но, если мы посмотрим на рекламу по ул. Красной, то мы увидим другую картину. Так будет выглядеть весь город через два-три года.

Квартал № 181, ограниченный улицами Пашковская — Рашпилевская — Красная — Горького попадает в зону реконструкции центральной части города, осуществляемой в рамках краевой целевой программы "Краснодару — столичный облик". Данный квартал относится к зоне застройки зданиями общественно-делового назначения.

Инвестором на этом квартале — "Краснодарский краевой инвестиционный банк". Вопрос о сносе строений поднимается лишь после представления инвестором на согласование градостроительного Совета города проекта застройки конкретного квартала и вынесен на общественные слушания с заинтересованными лицами. До настоящего момента такого проекта застройки квартала № 181 инвестором не представлено.

Да, такая проблема существует в нашем городе. Вопросы, связанные с размещением приюта для бездомных животных — на особом контроле у главы Краснодара Владимира Евланова.

Учитывая требования к размещению данного объекта, его специфику и площадь земельного участка, были проведены переговоры с инспектирующими службами.

На сегодняшний день подобран земельный участок площадью 3 гектара в районе ипподрома, разработана проектная документация. Инвестор — фирма "Леон".

Как я уже говорил, срок реализации первой очереди проекта реконструкции центральной части города — около 10 лет.

Наиболее уязвимой для перспективного развития города осталась его историческая центральная часть, в которой сконцентрированы административные здания, много памятников архитектуры с одной стороны, а с другой- как вы все знаете, на каждом квартале- немало ветхого и аварийного жилья.

В целях перспективного развития города, придания Краснодару столичного облика, улучшения условий проживания жителей кубанской столицы в феврале ода краевыми и городскими властями было принято решение о начале реконструкции. Принимая во внимание необходимость системного подхода к решению поставленной задачи, администрацией города был проведен конкурс на право разработки проекта планировки центральной части кубанской столицы. Победителем конкурса, Санкт-Петербургским институтом Урбанистики, в течение 2007 года разрабатывался проект планировки центральной части города. На сегодняшний день проект выполнен, принят на Градостроительном Совете, прошли его публичные слушания. Реконструкция центральной части города — это наш приоритетный инвестиционный проект, и он обязательно будет выполнен.

Уверен — наступивший год станет переломным в реконструкции центральной части города, после принятия плана детальной планировки реконструкция приобретет совершенно новый импульс.

Вопросы сноса домов относятся к компетенции инвестора на закрепленном квартале. В настоящее время на этом квартале инвестора нет.

Проектом реконструкции улицы 2-ая Линия предусматривается расстояние более десяти метров до указанного Вами жилого дома. Это ответствует всем ГОСТам и градостроительным нормам, но, тем не менее, я дам поручение соответствующим службам изучить Ваш вопрос с выездом на место.

Добрый вечер! Вспомните краснодарские дороги три года назад и сравните с нынешними. Только в 2007 году 25 км улучшенной и расширенной дорожной сети.
Вопрос решается многопланово. Разработан большой комплекс мероприятий по решению транспортной проблемы вплоть до 2011 года, в том числе и в рамках программы "Краснодару - столичный облик". В часности, рассматривается проект строительства перехватывающих парковок, режимы въезда грузового транспорта в город, современные методы организации дорожного движения.

Уважаемая Елена Юрьевна!
Макет реконструкции центральной части города размещен в Выставочном зале на 3-ем этаже здания администрации города. Что касается второго вопроса, то есть государственная структура, которая занимается этими проблемами — управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края, которое возглавляет Михаил Игоревич Медведев. Любые действия с памятниками происходят после согласования в данном управлении.
Спасибо Вам за Вашу активную жизненную позицию. Больше будет таких неравнодушных, как Вы - наш город быстрее станет уютней и краше.

Стандарт социальной нормы жилого помещения, предоставляемого администрацией муниципального образования город Краснодар при отселении граждан из признанного аварийным и подлежащим сносу муниципального жилья, определен решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 № 4 п. 7 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договору социального найма" в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ и составляет 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв.м общей площади — для семьи из двух человек; 33 кв.м общей площади — на одного человека.

В федеральном законодательстве также регламентирован федеральный стандарт социального нормы жилого помещения в размере 18 кв. м общей площади жилья на 1 гражданина (Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005г. № 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг", в ред. Постановление Правительства РФ от 16.12.2006 № 772).

Еще раз повторю — в целях обеспечения прав и законных интересов граждан 15 февраля 2008 года были проведены публичные слушания по утверждению проекта планировки центральной части города Краснодара.

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар глава муниципального образования город Краснодар не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

После принятия решения главой и опубликования в СМИ заключения о результатах публичных слушаний будет подготовлен проект постановления главы города "Об утверждении проекта планировки центральной части города Краснодара".

Таким образом, проект планировки центральной части города Краснодара — главный документ реконструкции — будет утвержден ориентировочно в конце апреля — начале мая этого года.

Кроме этого, хотел бы сказать, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При проведении реконструкции центральной части города Краснодара освобождение земельных участков от прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов будет осуществляется путем заключения договоров с вышеуказанными лицами о предоставлении жилых и нежилых помещений взамен сносимых.

Инвестором квартала № 118 является ЗАО "Ренова Строй Групп". На сегодняшний день проект реконструкции и застройки микрорайона "Кубанская Набережная", в состав которого входит 118 квартал, изготовлен. Макет проекта находится в офисе компании "Ренова Строй Групп". Ознакомится с ним можно по адресу: улица Рашпилевская, 157, тел. 277-35-91.

Что касается 2-ой части Вашего вопроса, то я на него уже отвечал.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара не выдает разрешения на строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Вы, наверное, сами видите, что в последнее время в нашем городе ведется планомерная и постоянная работа по борьбе с "самостроем".

В частности, администрацией города поданы иски к застройщикам земельных участков для индивидуального жилищного строительства по ул. Агрохимическая, 90, 97 и 89 о сносе самовольных построек (жилых домов с признаками многоквартирного), которые в настоящее время находятся в делопроизводстве Прикубанского суда.

Кроме этого, я дам поручение специалистам "Градостроительной инспекции" провести проверку земельного участка по ул. Агрохимическая, 65 и, в случае необходимости, подготовить материалы по привлечению к административной ответственности его застройщика и принять меры по предотвращению нарушений градостроительного и земельного законодательства.

1) Учитывая, что Вы являетесь собственником жилого помещения, которое расположено в зоне реконструкции и попадает под снос, то по условиям соглашения о сотрудничестве, заключенного между администрацией города и инвестором, переселение собственников обязан осуществлять инвестор. Причем переселение собственников жилья из зоны реконструкции инвестор осуществляет на основе заключения с ними договоров купли-продажи или мены. Вы самостоятельно можете определить стоимость Вашего помещения, обратившись в любую независимую оценочную компанию.

2) Инвестором на реконструкцию части территории квартала № 46 в границах которого расположена гостиница "Центральная", является компания "КЕСКО". По условиям договора о сотрудничестве, заключенного между администрацией города и компанией "КЕСКО", инвестор обязуется реализовать проект по реконструкции части квартала № 46 до конца 2011 года.

На указанной части территории квартала № 46 находится два многоквартирных жилых дома по ул. Мира, 31 (7 приватизированных квартир и 2 муниципальные квартиры) и по ул. Красная, 25/1 (23 приватизированные квартиры и 5 муниципальных квартир), а также один частный жилой дом по ул. Красная, 25/1 (литер С).

Жилой многоквартирный дом по ул. Мира,31 признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города предоставляет квартиры жителям муниципальных квартир в соответствии с социальной нормой (18 кв.м общей площади жилого помещения), утвержденной городской Думой Краснодара в соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ.

На сегодняшний день инвестор уже переселил собственников из 25 квартир, заключив с ними договоры купли-продажи.