Ольга Корниенко

По информации администрации муниципального образования г.Краснодар в настоящее время ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» предложено ТСЖ взамен финансирования осуществить производство работ на объекте. Рассматривается возможность обеспечения земельного участка, на котором расположен литер 34, инженерными коммуникациями в рамках краевой и муниципальной программ "Жилище".
В случае, если председателем ТСЖ нарушаются ваши права, как его члена, то в соответствии с нормами Жилищного кодекса вы вправе инициировать собрание членов ТСЖ и переизбрать председателя.

Ответ дан в предыдущем сообщении

Все ответы на поступившие вопросы размещены в данном разделе

Уважаемый Владимир, создание ЖСК предусмотрено законом о банкротстве, в качестве меры по защите прав участников долевого строительства в целях завершения строительства многоквартирного дома.
Передача объекта будет осуществляться на основании акта арбитражного суда под контролем управления и министерства экономики Краснодарского края.
На все строительные площадки строительство на которых ранее осуществлялось юридическими лицами аффилированными ОАО "СК ВАНТ", был найден единый стратегический инвестор, которым в конце 2011 года был выполнен определенный объем монолитных работ на площадках ЗАО "Сафи". В настоящее время инвестором детально проработаны планы - графики по строительству жилых домов на всех объектах с учетом тех стадий банкротства, в которых находятся строительные организации. Подписано трехстороннее соглашение в рамках исполнения которого подготовлены и проходят согласование договоры. определяющие порядок завершения строительства объектов.

Следственным управлением при УВД по городу Сочи Адлерского района в июле 2012 года в отношении директора ООО «ЮСИК» Шапранова В.И. возбуждено уголовное дело, материалы проверки проведенной специалистами управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края приобщены к материалам данного уголовного дела. По имеющейся в управлении информации денежные средства для строительства под брендом «ЮСИК» привлекались от имени физических лиц.

Строительство объектов под вывеской СК «Родина» осуществляется физическими лицами Холодняк В.В. и Холодняк А.В., являющимися собственниками земельных участков, на которых возводятся объекты СК «Родина». Управлением в отношении ООО "Родина" и ИП Холодняк В.В. И ИП Холодняк А.В. проведены контрольные мероприятия, в результате которых было установлено, что ни эта организация, ни индивидуальные предприниматели не осуществляют строительство многоквартирных жилых домов, т.е. в бухгалтерском учете этих лиц нет сведений об оплате гражданами квартир в новостройках и нет затрат по строительству этих домов. Строительство ведется в нарушение норм законодательства Российской Федерации, без разрешения на строительство.
Заключение договоров с данными гражданами, как и с любыми другими частными застройщиками на стадии строительства многоквартирного дома, будет являться нарушением российского законодательства.
У частного застройщика можно купить квартиру только в одном случае - если дом уже введен в эксплуатацию в установленном законом порядке,принадлежит застройщику на праве собственности, и покупка должна быть на основании договора купли-продажи

Контроль в сфере долевого строительства осуществляется одновременно по нескольким направлениям:
- контрольно-ревизионная деятельность
- анализ ежеквартальной отчетности застройщика
- применение такой меры государственного принуждения, как предписания об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве
- привлечение нарушителей закона к административной ответственности
- приостановление деятельности застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения законодательства о долевом строительстве
- мониторинг интернет ресурсов и средств массовой информации, направленный на выявление недобросовестных застройщиков
- формирование базы данных законных объектов строительства на основании выданных разрешений на строительство.
На официальном сайте управления www.unds.ru размещена информация о проведенных управлением проверках застройщиков – раздел «Результаты контрольных мероприятий». В том же разделе отражена информация о мерах, предпринятых управлением к застройщикам по нарушениям, выявленным в ходе проверок.
По вопросу литера Карякина:
Застройщик находится в процедуре конкурсного производства, рассмотрение итогов назначено на 17.01.2013. На 1.11.2012 установлены в реестр требования 467 кредиторов. Представители управления принимаю участие во всех судебных заседаниях в целях обеспечения защиты интересов дольщиков в рамках дела о банкротстве. На рабочей встрече управления по надзору в области долевого строительства, администрации г. Краснодара и министерства экономики Краснодарского края инициирована процедура оформления документов, необходимых для регистрации объекта недвижимости и земельного участка под ним в целях завершения строительства жилищно-строительным кооперативом при содействии администрации муниципального образования.
Основными направлениями систематического информирования населения об участии в долевом строительстве в целях профилактики и предотвращения нарушения законных интересов участников долевого строительства являются:
-официальный сайт управления по надзору в области долевого строительства - информация на сайте актуализируется каждые две недели, размещена пошаговая презентация "Как принять участие в долевом строительстве". В разделе "Застройщики, работающие в рамках законодательства о долевом строительстве"размещен список ВСЕХ застройщиков края, привлекающих деньги граждан на основании договоров участия в долевом строительстве и представляющих соответствующую информацию в управление. Также там можно увидеть информацию о переносе сроков строительства, о введении в отношении застройщика процедуры банкротства, о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- размещение социальной рекламы на телевидении, радио, рекламных щитах и перетяжках, консультирование в телефонном режиме посредством "горячей линии";
- реализация в городах и районах края мероприятия "Школа покупателей жилья".

По информации администрации муниципального образования г.Краснодар в настоящее время инвестором ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» предложено ТСЖ взамен финансирования осуществить производство работ на объекте. Рассматривается возможность обеспечение земельного участка на котором расположен литер 34 инженерными коммуникациями в рамках краевой и муниципальной программ "Жилище".

На официальном сайте администрации муниципального образования г. Краснодар www.krd.ru размещен перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы

Законом о долевом строительстве установлены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке. Тогда застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора (в случае одностороннего порядка расторжения договора) или в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора (в случае судебного порядка расторжения договора) возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Если же вы дождались исполнения застройщиком договора участия в долевом строительстве (т.е. между вами и застройщиком подписан акт приемки-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве), то в соответствии Законом о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Градостроительным кодексом Российской Федерации определен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, среди которых значится заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Более подробную информацию Вы можете получить в управлении Госстройнадзора Краснодарского края.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2012 утверждено мировое соглашение, застройщик ООО "Зодчий" выведен из процедуры банкротства. Администрация МО г. Сочи и Управление по надзору долевого строительства Краснодарского края в настоящее время оказывает содействие по поиску инвестора. Разрешения на строительство и договоры аренды земельных участков для обоих жилых комплексов (ЖК Эдельвейс и ЖК Долина) продлены. Также администрацией города Сочи осуществляется содействие застройщику в реализации жилых помещений в жилом комплексе, в рамках действующих государственных программ.

Вы можете потребовать у застройщика представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
3) учредительные документы застройщика;
4) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
5) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
6) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
7) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
Кроме того, в соответствии с федеральным законодательством право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома имеют только юридические лица на основании зарегистрированного в управлении Росреестра договора участия в долевом строительстве.
Также, обратившись в управление и назвав фирму и адрес интересующей стройплощадки, Вы сможете получить консультацию специалистов в рамках полномочий управления по телефонам (861) 254-29-98 и 254-29-58.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива.
Таким образом,приобретая квартиру через вступление в ЖСК, необходимо принимать личное участие в контроле за деятельностью кооператива и за ходом строительства.

Если строительство дома ведется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и соблюдаются все установленные законом требования, то данный дом сносу подлежать не будет.

Строительство объектов под вывеской СК «Родина» осуществляется физическими лицами Холодняк В.В. и Холодняк А.В., являющимися собственниками земельных участков, на которых возводятся объекты СК «Родина». Управлением в отношении ООО "Родина" и ИП Холодняк В.В. И ИП Холодняк А.В. проведены контрольные мероприятия, в результате которых было установлено, что ни эта организация, ни индивидуальные предприниматели не осуществляют строительство многоквартирных жилых домов, т.е. в бухгалтерском учете этих лиц нет сведений об оплате гражданами квартир в новостройках и нет затрат по строительству этих домов. Строительство ведется в нарушение норм законодательства Российской Федерации, без разрешения на строительство.
Заключение договоров с данными гражданами, как и с любыми другими частными застройщиками на стадии строительства многоквартирного дома, будет являться нарушением российского законодательства.

Застройщик находится в процедуре конкурсного производства, рассмотрение итогов назначено на 17.01.2013. На 1.11.2012 установлены в реестр требования 467 кредиторов. На рабочей встрече управления по надзору в области долевого строительства, администрации г. Краснодара и министерства экономики Краснодарского края инициирована процедура оформления документов, необходимых для регистрации объекта недвижимости и земельного участка под ним в целях завершения строительства жилищно-строительным кооперативом при содействии администрации муниципального образования.

Ответ дан в предыдущем сообщении

Совет безопасности муниципального образования г. Краснодар сформировал специальную комиссию, решения которой определят позицию города в суде по каждому конкретному случаю — снести или достроить.

Управление осуществляет контроль и надзор за деятельностью застройщиков работающих в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В сети Интернет, на сайте управления по адресу www.unds.ru, размещен перечень застройщиков, работающих в рамках законодательства о долевом строительстве, а также реестр объектов, строительство которых осуществляется в отсутствие разрешительной документации.