Ипотека в один клик от Сбербанка

С 12 сентября по 19 сентября 2017

Онлайн-конференция с руководителем Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Краснодарского отделения Сбербанка России Евгением Надеиным

  • Снижение ставок по ипотеке
  • Вопросы о мультиформатной платформе Domclick.ru
  • Преимущества подбора объектов недвижимости при помощи сервиса Domclick.ru
  • Регистрация сделок с использованием сервиса «Электронная регистрация»
  • Оплата объекта недвижимости с использованием «сервиса безопасных расчетов»

Об этом и многом другом рассказал Евгений Надеин.

О банке

Недавно Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, а также минимальный размер первоначального взноса. Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составляют 7,4-10%, на вторичном рынке 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь составляет 15%.

Для облегчения оформления ипотечного кредита Сбербанк создал мультиформатную платформу Domclick.ru. Этот сервис значительно упростит оформления ипотечного кредитования. При помощи сайте domclick клиенты могут подать заявку на ипотечный кредит онлайн, не приходя в Сбербанк.

Domclick.ru — это не просто передача контакта для того, чтобы с клиентом связались и проконсультировали по ипотечному кредиту, это реальный инструмент для подачи заявки, в нем можно произвести расчет, и подобрать программу по ипотечному кредитованию, которая подходит клиенту по его потребностям, и сразу загрузить пакет необходимых документов. Данная заявка будет рассмотрена и передана менеджеру, который по факту одобрения продолжит работу с клиентом. На сайте Domclick.ru  размещены объекты недвижимости  как на первичном рынке жилья от застройщиков, так и на вторичном рынке. Все объекты надежны, проверены и аккредитованы Сбербанком.

Благодаря сервису Domclick.ru, клиент с легкостью сможет подобрать жилье своей мечты на выгодных условиях.

Зарегистрировать сделку можно с использованием сервиса «Электронная регистрация» без посещения Росреестра или МФЦ в кратчайшие сроки прямо из офиса Банка либо офиса Застройщика.

А произвести оплату объекта недвижимости с использованием «сервиса безопасных расчетов» — удобного способа безналичного взаиморасчета за объект недвижимости без дополнительных посещений банка.

О спикере

Карьеру в ОАО «Сбербанк России» начал в 2003 году в г. Армавире Краснодарского края с должности экономиста по кредитованию физических лиц.
В 2007 году переведен в Краснодарское отделение ОАО «Сбербанк России» на должность старшего кредитного инспектора по кредитованию физических лиц.
С 2009 по 2012 годы возглавлял сектор по кредитованию физических лиц, после чего в 2012 году был переведен на должность руководителя отдела по работе с партнерами жилищного кредитования.
С 2015 года возглавил Управление по работе с партнерами и ипотечного кредитования Краснодарского отделения Сбербанка России.

Вопросы и ответы (конференция окончена)

Порядок вывода вопросов: обратный
Гость
Ссылка на вопрос
Я хочу взять ипотеку, но боюсь. Т.к. она берется на довольно длительный срок. Что делать если вдруг возникнут такие обстоятельства в жизни, что я не могу совершить платеж?
Евгений Надеин
Добрый день.
Учитывая, что процентная ставка по ипотечному кредиту не зависит от срока кредитования, целесообразнее оформить ипотеку на максимальный срок, при котором платеж по кредиту будет для Вас комфортный к оплате. Это позволит Вам меньше отвлекать денег из семейного бюджета и в случае возникновения непредвиденных моментов у Вас будет возможность вносить необходимый платеж. При этом, рекомендую по возможности совершать досрочные погашения кредита, которые возможны ежемесячно без ограничений. Досрочное погашение кредита позволяет сокращать ежемесячный платеж. В случае возникновения критичных ситуаций необходимо сразу же обратиться в Банк для проведения реструктуризации кредита. Уверен, что Банк поможет Вам в сложной ситуации и предложит способы выхода из нее.
Гость
Ссылка на вопрос
Можно ли оформить ипотеку если супруг не может документально потвердить свои доходы? А также можно ли оформить ипотеку чтобы супруг не был поручителем и не требовалось его согласие?
Евгений Надеин
Если Вы платежеспособны и Вашего дохода достаточно для оформления кредита – супруг может выступать созаемщиком без учета платежеспособности.
Оформление ипотечного кредита без участия супруга в кредите возможно при наличии заключенного между вами брачного договора, предусматривающего режим раздельного пользования вновь приобретаемым имуществом.
Гость
Ссылка на вопрос
Могу ли я доверять застройщику, если он аккредитован в Сбербанке. Является ли это гарантией успешной стройки и сдачи в срок?
Евгений Надеин
Заключая договор о сотрудничестве с Застройщиком, Сбербанк проводит всестороннюю проверку финансовых документов Застройщика, законность выданных разрешений на строительство, проверку деятельности и деловой репутации, как Застройщика, так и его руководителей и учредителей. Ежеквартально Банк отслеживает темпы строительства застройщика и на основании анализа – принимает решение о дальнейшем сотрудничестве с Застройщиком.
Гость
Ссылка на вопрос
Здравствуйте! Сервис Domclick - звучит очень удобно. Сколько минимально может занимать оформление ипотечного кредита с учетом использования этого сервиса? Максимально быстрый срок.
Евгений Надеин
На основании проведенного анализа сроков рассмотрения заявок на кредит, в среднем, сложились следующие сроки рассмотрения: первоначальное рассмотрение заявки на кредит – 1 день, одобрение объекта недвижимости – 2 дня. А остальное зависит от того, как быстро Вы подберете объект недвижимости, предоставите необходимый пакет документов.
Гость
Ссылка на вопрос
при ипотечном кредите на строительство дома я могу строить самостоятельно, без того чтобы нанимать официальные строительные фирмы? не секрет, что с ними получается в два раза дороже
Евгений Надеин
Добрый день. Вы можете осуществлять строительство дома самостоятельно, при этом в предоставляемой Вами смете на строительство не должны быть указана работы, которые Вы планируется осуществлять самостоятельно.
Гость
Ссылка на вопрос
Насколько полезен ваш новый сервис? У многих банков есть онлайн калькуляторы, а в итоге приходишь в отделение и все иначе считают
Евгений Надеин
Наш сервис-это не онлайн калькулятор, это возможность подобрать программу кредитования, рассчитать сумму кредита, увидеть свой реальный ежемесячный платеж, определится с дополнительным сервисами в рамках ипотечного кредита, подать заявку на ипотечный кредит, загрузив необходимый пакет документов, получить онлайн консультацию специалистов 24/7, получение одобрение по кредиту, подобрать объект недвижимости как на первичном так и на вторичном рынке, направить документы по кредитуемому объекту недвижимости, одобрить объект и прийти на подписание и получение кредита в Банк.
Гость
Ссылка на вопрос
Здравствуйте, с чего вообще начать людям, которые не разбираются во всех этих ипотечных штуках? Как не оказаться обманутым, каким специалистам можно доверять? Как узнать, выгодна ли ставка?
Евгений Надеин
Сначала Вы решаете для себя, какой объект недвижимости хотите приобрести (квартира, дом/коттедж и пр.) и определиться со стоимостью жилья- в этом Вам поможет сайт Domclick. Здесь Вы найдете ответы на все интересующие вопросы, в том числе сможете рассчитать платеж по кредиту в зависимости от стоимости выбранного жилья, Вашего первоначального взноса и срока кредитования. Калькулятор на сайте прост и интуитивно понятен. Если у Вас остались вопросы, то необходимо обратиться в филиал Банка или к Партнеру Банка (Агентство недвижимости или Застройщику), где Вам специалисты подробно расскажут порядок Ваших дальнейших шагов. Для оформления ипотеки Вам необходимо предоставить перечень документов, который определит специалист при консультации.

При оформлении документов на приобретение жилья юридической службой Банка проверяются предоставленные документы по объекту недвижимости и принимается решение. Кроме того, в Сбербанке есть услуга «Правовая экспертиза», с помощью которой объект недвижимости (вторичный рынок жилья) проходит углубленную проверку исторических документов, на основании которых Банк дает заключение и рекомендации по приобретению объекта.

Что касается ставки по кредиту и выгодна ли она для Вас – рассчитайте платеж по кредиту и оцените свои финансовые возможности для ежемесячного внесения платежа.
Гость
Ссылка на вопрос
А есть ли такое, в чем Сбербанк лучше всех других? Или вы все практически одинаковы? Расскажите.
Евгений Надеин
Отличие Сбербанка, на мой взгляд, в том, что мы реально предлагаем нашим клиентам выгодные условия в виде процентных ставок и многообразия продуктов, в дополнительных услугах и предоставляемых сервисах, например, таких как «Сервис электронная регистрации» сделок в Росреестре, «Правовая экспертиза сделок», «Сервис безопасных расчетов», возможность вести сделку удаленно, через партнера либо самостоятельно через личный кабинет Заемщика. Возможности ДомКлик Вы можете оценить зарегистрировавшись и попробовав лично!
Марина Олефиренко
Ссылка на вопрос
Возможна ли безналичная оплата, если нет счета в Сбербанке?
Возможны ли операции с перечислением материнского капитала в счет оплаты ипотеки тоже без посещения банка?
Насколько быстро происходит рассмотрение заявки, поданной через сервис Domclick.ru? Может ли быть так, что пока заявка рассматривается, выбранную квартиру купил другой претендент?
Евгений Надеин
Безналичная оплата при приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке на счет продавца в другом Банке – возможна, в том числе при использовании «Сервиса безопасных расчетов».

Чтобы погасить кредит материнским капиталом нет необходимости приходить в Банк.

На основании проведенного анализа сроков рассмотрения заявок на кредит, в среднем, сложились следующие сроки рассмотрения: первоначальное рассмотрение заявки на кредит – 1 день, одобрение объекта недвижимости – 2 дня. А остальное зависит от того, как быстро Вы подберете объект недвижимости, предоставите необходимый пакет документов.
Гость
Ссылка на вопрос
По каким причинам банк обычно отказывает в ипотечном кредитовании?
Евгений Надеин
Причины отказов различны. К сожалению, одной из основных причин отказа в выдаче кредита – является плохая кредитная история.
Гость
Ссылка на вопрос
Здравствуйте, можно ли купить недвижимость в России, оформив ипотечный кредит в Чехии по ставкам, которые там предлагает Сбербанк?
Евгений Надеин
ПАО Сбербанк в России предоставляет кредит по месту регистрации Заемщика либо по месту приобретения объекта недвижимости. Ипотечные кредиты в Чехии не предоставляются гражданам России.
Георгий Иванович
Ссылка на вопрос
Добрый день. Вот какой вопрос: сыну 18 лет, поступил в институт, хотели с женой ему на будущее квартиру купить в ипотеку. Так как он сейчас еще не платежеспособен, ипотеку будем оформлять на себя, а оформить квартиру можно сразу на сына, что бы он был собственником после того как будет выплачен весь кредит?
Можно составить договор таким образом, что бы потом не переоформлять на сына?
Евгений Надеин
Георгий Иванович, согласно условий кредитования, Заемщик, в обязательном порядке должен являться собственником и залогодателем приобретаемой квартиры. При этом есть возможность часть квартиры (долевая собственность) оформить на вашего сына, в случае привлечения его в качестве Созаемщика без учета платежеспособности.
Изабелла
Ссылка на вопрос
Здравствуйте, а что такое сервис безопасных расчетов? Нужны ли какие-нибудь специальные навыки, чтобы им воспользоваться? Как он защищен от различных ошибок?
Евгений Надеин
Добрый день Изабелла. Сервис безопасных расчетов – это один из способов безналичного расчета с продавцом объекта. Данный сервис позволяет сократить количество визитов в Банк при оформлении ипотечного кредита. При этом Банк контролирует факт регистрации объекта недвижимости в Росреестре и только после этого перечисляет деньги продавцу. А сторонам сделки на электронную почту приходят документы подтверждающие взаиморасчеты.
Юлия Николаевна19
Ссылка на вопрос
Евгений, здравствуйте!
Я хотела бы выкупить частный дом у своего брата, дадут ли мне ипотеку под покупку такой недвижимости? И стоит ли подавать заявку на кредит?
Евгений Надеин
Добрый день Юлия Николаевна.
Кредитование объектов недвижимости, приобретаемых у родственников, возможно при соблюдении ряда условий - Ваш брат должен иметь в собственности другую недвижимость либо должен быть прописан в другом объекте недвижимости. Ждем Вас на оформление ипотечного кредита.
Гость
Ссылка на вопрос
Как много застройщиков готовы идти на такие условия продаж, при которых ставка по ипотеке будет минимальной, — 7,4-7,5%?
Есть ли особые условия для того, чтобы эта ставка была реальностью?
Евгений Надеин
Добрый день. Оформление кредита на данных условиях возможно, более того, пользуется большим спросом. Данная процентная ставка устанавливается в случае, если Вы получаете зарплату на карту Сбербанка, оформили страхование жизни и здоровья, сделка зарегистрирована с использованием «Сервиса электронной регистрации» и приобретаете квартиру у определенного застройщика. С перечнем объектов недвижимости, подходящих под данные условия кредитования, вы можете ознакомиться на сайте https://domklick.ru.
Вы можете прямо на сайте рассчитать сумму кредита, ознакомиться с объектами недвижимости и подать заявку на кредит on-line.
Гость
Ссылка на вопрос
Добрый день! Есть ли разница по ставке между квартирой и котеджем, если есть - то почему ставки отличаются? Спасибо за ответ!
Евгений Надеин
Добрый день.
Приобретение квартиры или коттеджа подпадает под программу «Приобретение готового жилья», процентные ставки одинаковый, первоначальный взнос – от 15%.
Гость
Ссылка на вопрос
Евгений, добрый день. Мы молодая семья, снимаем жилье, хотя эти же деньги могли бы платить по ипотеке за свою квартиру. Оба работаем, по доходам можем позволить себе однокомнатную квартиру. Вопрос: условия для молодых семей исключительные есть или ставки едины для всех?
Евгений Надеин
Добрый день. Молодая семья – это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35 летнего возраста. Для молодых семей установлены процентные ставки ниже стандартных программ кредитования – от 8,9% годовых. На сайте https://domklick.ru Вы можете рассчитать сумму кредита, и подать заявку на кредит on-line.
Сергей7
Ссылка на вопрос
Добрый день!
Скажите планируется ли отмена первоначального взноса? Платить по ипотеке способны многие, а вот накопить перед этим на первоначальный взнос не все имеют возможность.
Евгений Надеин
Добрый день Сергей.
С 10.08 Сбербанк снизил процентные ставки по ипотечным кредитам и снизил первоначальный взнос на приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке до 15%. Ближайшее время снижение первоначального взноса не планируется. При этом Сбербанк принимает в качестве первоначального взноса материнский капитал, а также свидетельства о праве получения социальных выплат, в рамках сотрудничества с органами власти.
Мурат
Ссылка на вопрос
Здравствуйте! 2015году мы купили по ипотеке 2х комнатную квартиру,2017 году продали,чтоб купить 3х комнт. но нам отказали по ипотеке.Причину не знаем.Может из за досрочного погашения.Что нам делать помогите пожалуйста!спасибо.
Евгений Надеин
Добрый день, Мурат. Досрочное погашение кредита не является основанием для отказа в последующем кредитовании. Решение принимается индивидуально в каждом случае. Рекомендую Вам произвести расчет суммы кредита и подать заявку на сайте https://domklick.ru. Возможно в этот раз решение будет положительное.
Александр александров
Ссылка на вопрос
В апреле мною заключён кредитный договор на объект долевого строительства под 10 процентов, я застраховал свою жизнь это был минимальный процент на первичное жильё. В последующем сбербанк несколько раз снижал процент кредитования по информации в СМИ и судя по вашей информации составляет от 7,4 процента. Вопрос заключается в следующем: каким образом и возможно ли перезаключение кредитного договора со мной в целях уменьшения процента кредитования с 10 до 7,4?
Евгений Надеин
Добрый день. Данная процентная ставка устанавливается при оформлении нового кредита, в случае, если Вы получаете зарплату на карту Сбербанка, оформили страхование жизни и здоровья, сделка зарегистрирована с использованием «Сервиса электронной регистрации» и приобретаете квартиру у определенного застройщика. В Вашем случае - изменение условий уже действующего кредитного договора не возможно.

Реклама на портале