Ипотечное кредитование в ЮФО: новые предложения и тенденции развития

С 21 июня по 28 июня 2016

Онлайн-конференция с руководителем Департамента розничного бизнеса КБ "Кубань Кредит" ООО Александром Пышным

  • Ипотечное кредитование в ЮФО: новые предложения и тенденции развития

Об этом и многом другом рассказал Александр Пышной.

Руководитель Департамента розничного бизнеса КБ "Кубань Кредит" ООО Пышной Александр Александрович

Пышной Александр Александрович родился 15.07.1981г. в ст.Курчанская Темрюкского района.

1998-2003 гг. – учился на учетно-финансовом факультете Кубанского государственного аграрного университета по специальности "Бухгалтерский учет, анализ и аудит".

С 2014 г. и по настоящее время – руководитель Департамента розничного бизнеса КБ "Кубань Кредит" ООО;

С 2011 по 2014 гг. – начальник управления розничного кредитования КБ "Кубань Кредит" ООО;

С 2010 по 2011 гг. – заместитель начальника управления банковских карт и депозитов частных клиентов КБ "Кубань Кредит" ООО;

2008-2010 гг. – начальник отдела по операционной работе с банковскими картами КБ "Кубань Кредит" ООО;

С 2003 года – специалист Казначейства КБ "Кубань Кредит" ООО.

Коммерческий банк "Кубань Кредит" ООО

Коммерческий банк "Кубань Кредит" общество с ограниченной ответственностью – один из самых активных и растущих банков Краснодарского края, успешно работающий на финансовом рынке региона с 1993 года. Генеральная лицензия № 2518 Банка России.

Широкая сеть из 65 дополнительных и 4 операционных офисов по Краснодарскому краю, Ростовской области и Республике Адыгея позволяют Банку сотрудничать с организациями всех форм собственности, предпринимателями и населением, расширяя своё влияние на кредитно-финансовом рынке Кубани.

Помимо этого в крае работает более 77 касс по приему платежей от населения. 70 пунктов денежных переводов Western Union, CONTACT, Юнистрим, Лидер, Золотая Корона, Кубань Кредит – Экспресс, в том числе круглосуточно по адресам: г. Краснодар, ул. Красноармейская, дом № 32 и в Аэропорту г. Краснодара.

Также действуют более 110 пунктов выдачи наличных по банковским картам и 180 круглосуточных банкоматов.

Банк "Кубань Кредит", активно развиваясь, постоянно внедряет новые компьютерные технологии. Создан и активно работает информационный сайт банка и другие онлайновые продукты.

В настоящее время банк "Кубань Кредит" предоставляет широкий спектр услуг юридическим и физическим лицам.

В банке "Кубань Кредит" создан значительный организационный, интеллектуальный, технический и финансовый потенциал. Банк имеет устойчивое положение на финансовом рынке Кубани, обладает высокой ликвидностью активов, динамичным ростом основных показателей, стабильной клиентской базой. Банк "Кубань Кредит" входит в основные профессиональные банковские и деловые сообщества, Банк является членом Ассоциации российских банков (АРБ), членом Ассоциации региональных банков "Россия", членом Краснодарской торгово-промышленной палаты.

КБ "Кубань Кредит" ООО получил свидетельство № 269 от 09.12.2004 года о внесении его в реестр банков-участников системы обязательного страхования вкладов Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

Банк "Кубань Кредит" располагает солидным опытом и твёрдой волей для плодотворной работы на перспективу. Банк открыт для новых предложений о сотрудничестве!

Всего за 2015 г объем предоставленных кредитов частным клиентам составил 2,2 млрд. руб. Рост кредитного портфеля за 2015г составил 9%. И по этим позициям банк не первый год уверенно лидирует среди самостоятельных банков региона.

Партнерство с крупнейшим объединением Застройщиков Юга "ВКБ-Новостройки" и вступление в государственную программу субсидирования процентных ставок "Ипотека с господдержкой" позволяет предоставлять клиентам ипотечные продукты с максимально доступными условиями.

За 2015г. аналитики констатировали у банка увеличение доли депозитов физических лиц в пассивах, что является признаком повышения лояльности частных клиентов к кредитной организации.

Банк "Кубань Кредит" вошел в топ-100 банков России по рейтингу надежности, заняв 64 место и улучшив свои позиции по сравнению с прошлым годом на 14 пунктов.

По состоянию на 01.01.2016г. международное рейтинговое агентство Moodys Investors Service подтвердило кредитный рейтинг Банка "Кубань Кредит": по глобальной шкале – В3, по национальной – Ваа3.ru. Данный показатель Банк удерживает с ноября 2010г.

Вопросы и ответы (конференция окончена)

Порядок вывода вопросов: обратный
Андрей Краснокутский
Ссылка на вопрос
Если я мелкий застройщик (занимаюсь панельными домами на основе канадской технологии), могу ли я заключить договор с банком на предоставление моим клиентам ипотечных кредитов?
Александр Пышной
Уважаемый Андрей!
Наш Банк работает с определенным перечнем застройщиков-партнеров, чья надежность проверена многолетней практикой сотрудничества.
В ближайшей перспективе не планируется расширение списка застройщиков-партнеров Банка.
Вы можете оставить свой контактный телефон на сайте Банка. В случае принятия решения о расширении списка застройщиков-партнеров Банка, мы свяжемся с Вами.
Гость
Ссылка на вопрос
Добрый день. Сейчас кредитование очень доступно, можно прийти в любой магазин бытовой техники например и при наличии положительной кредитной истории получить одобрение банка на покупку в кредит любой техники, при чем без первоначального взноса. Скажите почему по такому же принципу я не могу купить квартиру, например для своего ребенка? Я так или иначе подписываются договор и плачу и это мой сознательный выбор. Сейчас когда дети маленькие трудно скопить первоначальный взнос, но ежемесячный платеж наша семья сможет выплачивать без труда, хотелось бы до их совершеннолетия обеспечить их жильем. Скажите, возможно ли получить кредит без первоначального взноса?
Александр Пышной
Добрый день! От потребительских кредитов ипотека отличается крупной суммой, низкой процентной ставкой и наличием залога.
В случае, если клиент не будет вносить ежемесячные платежи, Банк будет вынужден обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством РФ для решения сложившейся ситуации. После чего, Банк начнет процесс реализации жилья (предмета залога) и с полученных от покупателя средств погашать задолженность клиента не только по уплате основного долга, но и по неуплаченным процентам и пеням за весь период пользования кредитом. Поэтому выдача ипотеки без первоначального взноса не возможна – на момент реализации залога, квартира должна стоить не меньше, чем сумма задолженности заемщика и неуплаченных им процентов и пеней. К тому же, стоимость недвижимости на момент продажи может снизиться.
При этом, наш Банк учитывает интересы клиентов и требования к первоначальному взносу по нашим программам наиболее лояльны.
К примеру, по программе «Квартира для студента» и «Новостройка от партнеров» с использованием средств материнского и семейного капитала на погашение основного долга, первоначальный взнос составляет всего 5%. По программе «Партнерская ипотека» - от 7%, есть и иные особые предложения.
Также, мы помогаем нашим клиентам накопить на первоначальный взнос: мы разработали вклад «Квартирный», позволяющий производить накопления на первоначальный взнос по специальным условиям для покупки квартиры по программе «Квартира для студента», без потери процентов при досрочном расторжении вклада и перечислении накопленной суммы на счета застройщика для покупки квартиры. Также для этих клиентов будет доступен ипотечный кредит на специальных условиях Программы.
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер подберет для Вас программу, максимально удовлетворяющую Ваши потребности.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Гость
Ссылка на вопрос
Уезжаю из страны на ПМЖ в далекие страны. Проблема в том, что мой банк сообщает о невозможности погасить ипотеку до окончания срока выплаты, то есть, ещё 9 лет. Странные люди.
Возможно ли это у Вас в банке? Слышал, что ипотечные обязательства можно переводить на другой банк. Если у Вас возможно, то перевёл бы и выплатил.
Александр Пышной
Добрый день!
До октября 2011 года законодательство позволяло банкам устанавливать в кредитном договоре полный или временный запрет на досрочное погашение кредита, а также плату за досрочное погашение кредита. С октября 2011 года такие ограничения недействительны в силу закона, даже если кредитный договор заключен ранее этой даты и содержит какое-либо из ограничений на досрочное погашение (ст. 2 Закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ).
Согласно Закону, если Вы намерены погасить кредит досрочно, необходимо заранее (в срок, установленный в кредитном договоре) уведомить Банк о своем намерении досрочно погасить кредит путем написания заявления. Как правило, такое заявление составляется по установленной банком форме. Если вы не подадите в банк заявление на досрочное погашение кредита, а просто внесете денежные средства на свой счет, привязанный к кредитному договору, досрочное погашение осуществлено не будет. Деньги будут списываться платежами согласно графику.
Ипотека в нашем Банке носит целевой характер покупки недвижимости и рефинансирование кредитов других Банков не возможно.
Анна Григорьева
Ссылка на вопрос
Объясните, почему в рекламе говорится об одних процентах по ипотеке, а при обращении в банк ставка вырастает на 2 - 3 процента?
Александр Пышной
Уважаемая Анна Григорьева!
Если в нашей рекламе обозначен размер процентной ставки, то согласно действующему законодательству, в этой же рекламе указаны все условия, при которых действует данная процентная ставка.
При обращении в Банк ипотечный менеджер выясняет все Ваши потребности и предлагает программу, максимально соответствующую Вашему запросу. Процентная ставка по разным программам различна. В случае, если Вам интересна покупка жилья именно по тем условиям, которые Вы увидели в рекламе, уточните у менеджера возможность приобретения жилья именно по указанным условиям.
Антон Стипиди
Ссылка на вопрос
А есть ли ипотечные продукты без первоначального взноса?
Александр Пышной
Добрый день!
Без использования собственных средств возможно приобрести ипотеку в случае направления средств субсидии на первоначальный взнос по государственной программе приобретения жилья «Жилище», а также в случае направления средств материнского и семейного капитала на первоначальный взнос.
При этом наш Банк учитывает интересы всех групп населения и требования к первоначальному взносу по нашим программам наиболее лояльны.
К примеру, по программе «Квартира для студента» и «Новостройка от партнеров» с использованием средств материнского и семейного капитала на погашение основного долга, первоначальный взнос составляет всего 5%. По программе «Партнерская ипотека» - от 7%, есть и иные особые предложения.
Также, мы помогаем нашим клиентам накопить на первоначальный взнос: мы разработали вклад «Квартирный», позволяющий производить накопления на первоначальный взнос по специальным условиям для покупки квартиры по программе «Квартира для студента», без потери процентов при досрочном расторжении вклада и перечислении накопленной суммы на счета застройщика для покупки квартиры. Также для этих клиентов будет доступен ипотечный кредит на специальных условиях Программы.
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер подберет для Вас программу, максимально удовлетворяющую Ваши потребности.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Гость
Ссылка на вопрос
Какова процентная ставка для человека, работающего со средней зп 30 000 р., у котрого из кредитной истории только телефон и микроволновка?
Александр Пышной
Добрый день! Размер процентной ставки определяется программой кредитования. Чтобы обозначить размер процентной ставки, необходимо уточнить, какую недвижимость Вы хотите приобрести, являетесь ли клиентом Банка, какой у Вас первоначальный взнос и ряд других обстоятельств.
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер подберет для Вас программу, максимально удовлетворяющую Ваши потребности.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Гость
Ссылка на вопрос
Как получить ипотеку с государственной поддержкой в Вашем банке?
Александр Пышной
«Ипотека с господдержкой» в нашем Банке не представлена.
При этом, у нас есть не менее выгодные собственные программы ипотечного кредитования, максимально удовлетворяющие интересы наших клиентов.
В настоящее время наших заемщиков привлекает возможность оформить ипотеку под 8,8% годовых в первый год обслуживания, в последующие годы 11,9% – данное предложение распространяется на покупку жилья в объектах г. Краснодара и г. Ростова-на-Дону по программе «Новостройка от партнеров».
Также не менее интересной является программа «Квартира для студента», по которой установлен рекордно низкий минимальный размер первоначального взноса по ипотеке – от 5%.
Для оформления ипотеки в нашем Банке необходимо собрать пакет документов и подать заявку в Банке, срок рассмотрения – до 3-х рабочих дней, и в скором времени Вы станете счастливым обладателем квартиры!
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер свяжется с Вами для разъяснения порядка действий.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Стоценко
Ссылка на вопрос
А Вы когда-нибудь брали кредит? Какими услугам банка Вы пользуетесь?
Александр Пышной
Добрый день!
Благодаря ипотеке нашего Банка у меня есть отдельное собственное жильё.
Также у меня есть несколько дебетовых карт с подключенным сервисом «Интернет Банк», с помощью которых я экономлю своё время, оплачивая все услуги дистанционно.
Вито1
Ссылка на вопрос
Добрый день! А как Вы относитесь к людям, которые могут себе позволить не брать кредит или ипотеку?
Александр Пышной
Добрый день!

Финансовая активность – это выбор каждого, к которому мы относимся с уважением. Наш Банк учитывает интересы всех групп населения. Для тех, кто обладает собственными средствами для решения своих финансовых вопросов, в нашем Банке есть услуги по управлению и сбережению денежных средств – такие как вклады, текущие счета, Интернет-Банк, депозитные сейфовые ячейки!
В.Гусев (предприниматель)
Ссылка на вопрос
может ли земля быть предметом залога?
Александр Пышной
Добрый день!
Да, земля может быть предметом залога. В нашем Банке есть нецелевой потребительский кредит под залог недвижимости, согласно которому мы выдаем денежные средства до 10 млн. руб. на срок до 10 лет физическим лицам на потребительские цели под залог квартиры, дома с земельным участком или просто земельного участка.
С.Ю. Локтев
Ссылка на вопрос
какая сумма первоначального взноса по ипотеке в вашем банке?
Александр Пышной
Добрый день!
Требования к первоначальному взносу в нашем Банке зависят от программ кредитования. К примеру, по программе «Квартира для студента» и «Новостройка от партнеров» с использованием средств материнского и семейного капитала на погашение основного долга, первоначальный взнос составляет всего 5%. При этом в нашем Банке есть разные программы ипотечного кредитования и по каждой из них требования к первоначальному взносу различны.
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер подберет для Вас программу, максимально удовлетворяющую Ваши потребности.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Маша С
Ссылка на вопрос
Вторичка или первичка - какой вариант для ипотеки будет предпочтительнее?
Александр Пышной
Уважаемая Мария!
Предпочтительнее для клиента всегда тот вариант, который удовлетворяет его потребности. Наш Банк рекомендует покупать жилье на первичном рынке - жить первыми в новой квартире намного приятнее и жилье Вам прослужит долгие годы! Более того, за счет качественного залога по программам на приобретение первичного жилья процентные ставки значительно ниже!
АА Ложкин
Ссылка на вопрос
если я не потяну платежи, переоценю свои силы = что будет с ипотечной квартирой, ее придется вернуть банку? что в таком случае будет с уже уплаченными деньгами?
Александр Пышной
Добрый день!
Наш Банк заботится о своих клиентах и не нацелен на продажу предмета залога. В случае тяжелой жизненной ситуации наши заемщики всегда могут обратиться к нам за реструктуризацией: отсрочкой уплаты основного долга, либо увеличением срока кредита и пересчетом графика погашения.
В случае, если клиент не имеет возможности платить за кредит, Банк обращается в суд в соответствии с действующим законодательством РФ для решения сложившейся ситуации. После погашения требований Банка, оставшаяся сумма после продажи квартиры перечисляется Клиенту.
Хочу отметить, что не стоит опасаться будущего: платеж по ипотеке фиксированный, а с инфляцией деньги обесцениваются, зарплаты увеличиваются, и через несколько лет Вам наоборот будет оплачивать платежи комфортнее, чем сейчас.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Гость
Ссылка на вопрос
Есть ли у вас онлайн-консультации по вопросам ипотеки? Без прозвона и посещения отделения банка?
Александр Пышной
Добрый день!
Да, на сайте Банка действует онлайн-чат, где можно получить ответы на все интересующие вопросы.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Князев Александр
Ссылка на вопрос
Каким должен быть доход на молодую семью из двух человек, чтобы более-менее комфортно платить по ипотеке за небольшой смарт?
Александр Пышной
Уважаемый Александр! Многое зависит от параметров сделки: стоимость квартиры, какой у Вас первоначальный взнос, срок кредита, а также имеете ли Вы кредиты в других Банках. В среднем, при покупке квартиры «смарт» стоимостью 1 200 000 руб. с первоначальным взносом 15% на срок 30 лет доход на молодую семью из двух человек должен быть 31 500 руб. при условии отсутствия кредитов в других банках.
Гость
Ссылка на вопрос
Есть ли у Вас какие-либо специальные предложения для декретчиков, например. Или для социально-ограниченных групп населения?
Александр Пышной
Добрый день!
В настоящее время таких программ в Банке нет.
Игорь Резниченко
Ссылка на вопрос
Добрый день.
Можно ли при высоком уровне зарплаты получить одобрение ипотеки на 5 лет?
Александр Пышной
Уважаемый Игорь! В Банке «Кубань Кредит» оформление ипотечного кредита возможно на срок от 1 года до 30 лет.
При рассмотрении платежеспособности клиента Банк учитывает не только доходы всех заемщиков, участвующих в сделке, но и их обязательные ежемесячные расходы – платежи по имеющимся кредитам, алименты и другие.
В случае, если размер платежа по кредиту, оформленному на 5 лет для Вас будет комфортен, то вероятность одобрения Вашей заявки высока.
Оксана Зайцева
Ссылка на вопрос
Добрый день.
Если в стране произойдет дефолт, мы будем выплачивать ипотеку по новым экономическим условиям?
Александр Пышной
Уважаемая Оксана!
Условиями кредитного договора нашего Банка не предусмотрено изменение процентной ставки и графика погашения кредита в одностороннем порядке при изменении экономической ситуации в стране.
Гость123
Ссылка на вопрос
Александр, Ваш банк только на Кубани и в Ростове-на-Дону работает. Причём тут ЮФО?!
Александр Пышной
Добрый день!
Наш Банк работает в Краснодарском крае, республике Адыгея и Ростовской области – то есть более чем с 70% населения Южного федерального округа.
Наш Банк занимает лидирующие позиции в Южном федеральном округе по объемам ипотечного кредитования согласно официально публикуемым данным рейтинговых агентств, а наши застройщики-партнеры – Объединение крупнейших застройщиков Юга России.
Именно поэтому, мы называемся одним из крупнейших ипотечных Банков в Южном Федеральном округе.
Гость
Ссылка на вопрос
Ваше мнение, насколько ипотека на сегодня, является инвестиционным инструментом?
Александр Пышной
Недвижимость очень чувствительна к изменениям в экономике, но отличается тем, что цена на нее если и снижается, то только в исключительных случаях и крайне медленно. Как только появляются сигналы к улучшению экономики, цены на недвижимость снова начинают быстро расти. В то же время нельзя сказать, что сейчас цены на недвижимость падают — они просто не растут. Учитывая изменения на валютном рынке и рост инфляции, вложение средств в недвижимость является в настоящее время скорее способом наиболее выгодного сбережения денежных средств, даже в случае приобретения жилья в ипотеку.
Более того, в условиях снижения спроса на жилье, застройщики предлагают различные скидки на квадратные метры, акции, подарки. Банки также изменяют свои условия в лучшую для клиентов сторону.
Мы являемся социально ориентированным Банком и максимально адаптируем условия ипотечного кредитования под финансовые возможности наших клиентов. В Банке «Кубань Кредит» условия ипотечных кредитов в настоящее время доступнее, чем в докризисный период (в 2014 году): процентный ставки от 8,8%, первоначальный взнос от 5%.
Таким образом, приобретение жилья в ипотеку в настоящее время является максимально выгодным решением.

Реклама на портале