Игорь Славинский

Ипотечный кредит возможно получить в любом банке предлагающем ипотечные кредиты. Банки сами заинтересованы в скорейшем оформлении кредитов.
Однако участниками программы субсидирования являются только банки, заключившие соглашение.

Банки – коммерческие организации, выдают кредиты на основе срочности, возвратности и платности.
В соответствии с нормативными актами Банка России, к заемщикам привлекающим банковский кредит выдвигаются определенные требования, невыполнение которых влечет отказ в предоставлении кредита.

Для получения кредита в банке необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие размер получаемых доходов и имеющегося залогового имущества.
В части кредитования долевого строительства в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" во избежание утраты гражданами средств вложенных в долевое строительство по вине недобросовестных застройщиков банки выдают кредиты на долевое строительство, только при условии регистрации договоров на долевое участие в строительстве.
Не все застройщики могут предоставить правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на землю и утвержденную действующим законодательством строительную документацию.

Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства, включая кредитные средства, при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
- если у него есть разрешение на строительство жилого дома;
- если он юридическое лицо;
- при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;
- при наличии проектной декларации;
- после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в соответствии федеральным законом.

Застройщик обязан представить Вам для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год.

Банки – коммерческие организации, выдают кредиты на основе срочности, возвратности и платности.
В соответствии с нормативными актами Банка России, к заемщикам привлекающим банковский кредит выдвигаются определенные требования, невыполнение которых влечет отказ в предоставлении кредита.
Для получения кредита в банке необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие размер получаемых доходов и имеющегося залогового имущества.

1. Для решения вопроса о получении субсидии необходимо обратиться в администрацию муниципального образования.

2. В Краснодарском крае разработан и утвержден постановлением главы администрации Краснодарского края № 653 от 25.07.2007 года Порядок субсидирования части стоимости жилья физическим лицам в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья.
С 20 августа 2007 года данное постановление вступило в силу и муниципальными образованиями края начат прием заявлений.
Претендентами на получение субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья (далее – субсидия) являются:

- граждане и члены их семей, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- специалисты, привлеченные для повышения кадрового потенциала муниципального образования (далее – привлеченные специалисты), не имеющие жилья на территории данного муниципального образования;

- граждане и члены их семей, проживающие в городах районного подчинения, городских поселениях, сельских поселениях, граждане, работающие в организациях бюджетной сферы, и граждане – члены многодетной семьи, которые на момент подачи заявления на выплату субсидии:

1. Не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений;
2. Являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений, но обеспеченные жильем менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
3. Не имеющие в собственности недвижимого имущества, за исключением земельных участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства и садово-огороднических целей, а также не более одного земельного участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство;
4. Постоянно проживающие на территории Краснодарского края в течение последнего года;
5. Не отчуждавшие жилые помещения в течение последнего года (далее – претенденты).
Первоочередным правом получения субсидий пользуются претенденты, проживающие в городах районного подчинения, поселках городского типа, сельских населенных пунктах.
Субсидия не предоставляется для приобретения жилья у супруга, родителей, детей.
Гражданин не может претендовать на данную субсидию, если ранее он воспользовался правом на получение субсидии из средств бюджетов разных уровней на цели улучшения жилищных условий.

Субсидия предоставляется претенденту в пределах расчетной нормы площади жилого помещения по постоянному месту жительства претендента и членов его семьи. Размер субсидии определяется по следующей формуле:
K = A x B x C x i, где:
К - размер субсидии;
А - расчетная норма площади жилого помещения на 1 человека;
В - количество лиц, входящих в состав семьи претендента;
С - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в Краснодарском крае, установленная уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для расчета размеров безвозмездных субсидий на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на момент выдачи свидетельства о праве на субсидию на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита из краевого бюджета;
i - понижающий коэффициент, зависящий от средней стоимости жилья в муниципальных образованиях по категориям:

1 категория: город-курорт Анапа, город-курорт Геленджик, муниципальное образование город Краснодар, город-курорт Сочи, город Туапсе; коэффициент - 0,55;

2 категория: город Горячий Ключ, город-герой Новороссийск, Туапсинский район; коэффициент - 0,45;

3 категория: город Армавир, Динской район, Крымский район; коэффициент - 0,35;

4 категория: Абинский район, Апшеронский район, Белореченский район, город Ейск и Ейский район, Кореновский район, город Кропоткин, Приморско-Ахтарский район, Северский район, Темрюкский район, Тимашевский район, город Тихорецк и Тихорецкий район; коэффициент - 0,30;

5 категория: остальные муниципальные образования Краснодарского края; коэффициент - 0,20.

Расчетная норма площади жилого помещения на 1 человека применяется в следующем размере:
12 кв. метров общей площади - для городов, поселков городского типа и населенных пунктов, расположенных на территории курортов федерального значения;
14 кв. метров общей площади - для сельских населенных пунктов.

3. По вопросу получения субсидии в рамках программы поддержки молодых семей, которая предоставляется после привлечения ипотечного жилищного кредита рекомендуем обратиться в Государственное учреждение Краснодарского края "Молодежный жилищный центр" по телефону (861) 2672750.

На сегодняшний день из 127 кредитных организаций (включая отделения Сбербанка и филиалы краевых банков), работающих на территории Краснодарского края, 100 банковских организаций выдают гражданам ипотечные жилищные кредиты, количество кредитных организаций сегодня увеличилось более чем в 1,6 раз в сравнении с началом 2006 года.

Если будем заботиться о своем здоровье и здоровье нашей Родины, то доживем.