О реализации мер государственной поддержки на территории города Краснодара: подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" и ипотечное кредитование с государственной поддержкой

По условиям Подпрограммы при приобретении жилья оплачивается цена договора купли-продажи. Это означает, что на приобретаемый объект должно быть оформлено право собственности (так называемая «вторичка»). Таким образом, использовать средства социальной выплаты на оплату договора долевого строительства, договора переуступки или другого какого-либо договора, которые как правило заключаются при приобретении строящегося жилья по условиям Подпрограммы невозможно.

Условиями Подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» процентная ставка по ипотечным кредитам не регламентирована. Каждый банк устанавливает её для наших участников по своим правилам. Конечно же процентная ставка будет зависеть от уровня доходов членов молодой семьи, их кредитной истории, размера кредита и срока, на который он оформляется.

Помощь заключается в предоставлении социальных выплат молодым семьям для приобретения или строительства жилья.
Участники Подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» используют социальные выплаты на следующие цели:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;
в) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
г) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома.
10 июня 2016 года вступили в силу изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 – 2020 годы», которые отменили ранее действовавшее ограничение в части погашения основной суммы долга и процентов по жилищным кредитам, полученным только до 1 января 2011 года. В настоящее время возможности участников Подпрограммы расширены, за счёт средств социальной выплаты можно будет погасить основной долг и проценты по ипотечным кредитам без ограничения срока их оформления.

Площадь жилья, на которой живут члены молодой семьи, или которая принадлежит им на праве собственности, делится на всех зарегистрированных в жилом помещении (жилых помещениях). Учитывается также и наличие других объектов недвижимости у членов молодой семьи.
Нуждаемость в улучшении жилищных условий для участия в Подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей» подтверждается документом - уведомлением о наличии (отсутствии) у молодой семьи предусмотренных законодательством оснований признания ее нуждающейся в жилом помещении.
Уведомление выдается управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар
(ул. Кузнечная, 6; 218-92-00). Там же можно получить консультацию о наличии у молодой оснований быть признанной нуждающейся.

По условиям Подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» для приобретения жилья (строительства дома) помимо социальной выплаты молодые семьи должны использовать собственные средства. Это могут быть денежные средства, накопленные молодой семьёй, кредитные средства, в том числе полученные по ипотечным кредитам, а также средства материнского капитала.
Для подтверждения наличия собственных средств молодая семья получает выписки из банков о наличии средств на счетах или справки о предварительном согласовании ипотечного кредита на сумму, которая зависит от состава семьи. Так, например, для семьи из трёх человек эта сумма составляет 1227623 рублей, из четырёх – 1636830 рублей.
Затем с этими документами необходимо оформить решение о признании молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Решение выдается нами - департаментом экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар – по адресу: ул. Северная, 279, 4 этаж, 27 кабинет; 255-71-03, 255-25-67.

Данная Программа Ипотека с государственной поддержкой действует до конца 2016 года. Она разработана и принята Правительством Российской Федерации в марте 2015 года, чтобы сделать ипотеку более доступной, путем снижения процентной ставки по кредиту.

Основные условия Программы:
- кредит предоставляется только на новое жильё и на объекты в стадии строительства. Квартиру на вторичном рынке жилья по программе приобрести нельзя!
- жилье должно приобретаться у организации – юридического лица;
- минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20%;
- ипотечный кредит предоставляется только в рублях;
- ставка по кредиту не превышает 12%;
- льготная ставка действует при условии страхования жизни заёмщика;
- максимальный срок ипотечного кредита – 30 лет;
- платежи по кредиту аннуитетные, т.е. равными суммами.

В настоящее время процентная ставка по ипотеке с государственной поддержкой в разных банках составляет в среднем 11-12 % годовых.

Для того чтобы принять участие в Подпрограмме молодая семья должна соответствовать следующим условиям:

- члены молодой семьи должны быть постоянно зарегистрированы на территории города Краснодара;
- возраст обоих супругов не может превышать 35 полных лет на момент получения социальной выплаты;
- на каждого члена молодой семьи должно приходиться менее 10 кв.м общей площади жилого помещения;
- молодая семья обязана подтвердить наличие собственных средств для участия в Подпрограмме.

Добрый день. Реализуются ли на территории города Краснодара подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей"?
Да, реализуется. Данная Подпрограмма утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 – 2020 годы».
Целью Подпрограммы является предоставление социальных выплат молодым семьям для приобретения или строительства жилья.
Из года в год растёт популярность Подпрограммы среди молодых семей, о чём свидетельствует постоянное увеличение количества участников на территории Краснодара. С 2012 года по 2016 год в Подпрограмме приняли участие 460 краснодарских молодых семей.

Для жителей города в администрации муниципального образования город Краснодар работают телефоны «горячей линии» по всем вопросам участия в Подпрограмме: 255-71-03, 255-25-67.

В настоящее время для граждан, оформивших ипотечный кредит и испытывающих проблемы с его обслуживанием, в целях уменьшения ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, действует Программа помощи отдельным категориям ипотечных заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, утверждённая Постановлением Правительства Российской Федерации № 373 от 20.04.2015 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заёмщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Программа).

Претендентами на участие в Программе являются граждане:

- имеющие одного или более несовершеннолетних детей или являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
- являющиеся ветеранами боевых действий;
- являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов.

По условиям Программы:

1. Кредитный договор по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев. Ограничений по наличию просроченной задолженности, а также ранее проведённых реструктуризаций Программой помощи не установлено.
2. Жилое помещение (в том числе, право требования на которое вытекает из договора долевого участия), ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, не должно превышать по общей площади:
45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой;
65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами;
85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами.
3. Стоимость 1 кв. метра указанной общей площади не должна превышать более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора.
Требования к общей площади и стоимости квадратного метра жилья не предъявляются, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей.
4. Жилое помещение должно являться единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений.

Для решения вопроса о возможности предоставления реструктуризации заёмщику необходимо обращаться к своему кредитору с письменным заявлением и необходимым комплектом документов.

В отделе сопровождения инвестиционных проектов и реализации жилищных программ нашего департамента по адресу: ул. Северная, 279, 4 этаж, каб. 27 или по телефонам 255-71-03, 255-25-67.

Возраст обоих супругов по условиям Подпрограммы не может превышать 35 полных лет на момент получения социальной выплаты. Таким образом, когда одному из супругов исполняется 36 лет, то молодая семья из списка участников исключается.