Ипотечное кредитование в ЮФО: новые предложения и тенденции развития

С 21 июня по 28 июня 2016

Онлайн-конференция с руководителем Департамента розничного бизнеса КБ "Кубань Кредит" ООО Александром Пышным

  • Ипотечное кредитование в ЮФО: новые предложения и тенденции развития

Об этом и многом другом рассказал Александр Пышной.

Руководитель Департамента розничного бизнеса КБ "Кубань Кредит" ООО Пышной Александр Александрович

Пышной Александр Александрович родился 15.07.1981г. в ст.Курчанская Темрюкского района.

1998-2003 гг. – учился на учетно-финансовом факультете Кубанского государственного аграрного университета по специальности "Бухгалтерский учет, анализ и аудит".

С 2014 г. и по настоящее время – руководитель Департамента розничного бизнеса КБ "Кубань Кредит" ООО;

С 2011 по 2014 гг. – начальник управления розничного кредитования КБ "Кубань Кредит" ООО;

С 2010 по 2011 гг. – заместитель начальника управления банковских карт и депозитов частных клиентов КБ "Кубань Кредит" ООО;

2008-2010 гг. – начальник отдела по операционной работе с банковскими картами КБ "Кубань Кредит" ООО;

С 2003 года – специалист Казначейства КБ "Кубань Кредит" ООО.

Коммерческий банк "Кубань Кредит" ООО

Коммерческий банк "Кубань Кредит" общество с ограниченной ответственностью – один из самых активных и растущих банков Краснодарского края, успешно работающий на финансовом рынке региона с 1993 года. Генеральная лицензия № 2518 Банка России.

Широкая сеть из 65 дополнительных и 4 операционных офисов по Краснодарскому краю, Ростовской области и Республике Адыгея позволяют Банку сотрудничать с организациями всех форм собственности, предпринимателями и населением, расширяя своё влияние на кредитно-финансовом рынке Кубани.

Помимо этого в крае работает более 77 касс по приему платежей от населения. 70 пунктов денежных переводов Western Union, CONTACT, Юнистрим, Лидер, Золотая Корона, Кубань Кредит – Экспресс, в том числе круглосуточно по адресам: г. Краснодар, ул. Красноармейская, дом № 32 и в Аэропорту г. Краснодара.

Также действуют более 110 пунктов выдачи наличных по банковским картам и 180 круглосуточных банкоматов.

Банк "Кубань Кредит", активно развиваясь, постоянно внедряет новые компьютерные технологии. Создан и активно работает информационный сайт банка и другие онлайновые продукты.

В настоящее время банк "Кубань Кредит" предоставляет широкий спектр услуг юридическим и физическим лицам.

В банке "Кубань Кредит" создан значительный организационный, интеллектуальный, технический и финансовый потенциал. Банк имеет устойчивое положение на финансовом рынке Кубани, обладает высокой ликвидностью активов, динамичным ростом основных показателей, стабильной клиентской базой. Банк "Кубань Кредит" входит в основные профессиональные банковские и деловые сообщества, Банк является членом Ассоциации российских банков (АРБ), членом Ассоциации региональных банков "Россия", членом Краснодарской торгово-промышленной палаты.

КБ "Кубань Кредит" ООО получил свидетельство № 269 от 09.12.2004 года о внесении его в реестр банков-участников системы обязательного страхования вкладов Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

Банк "Кубань Кредит" располагает солидным опытом и твёрдой волей для плодотворной работы на перспективу. Банк открыт для новых предложений о сотрудничестве!

Всего за 2015 г объем предоставленных кредитов частным клиентам составил 2,2 млрд. руб. Рост кредитного портфеля за 2015г составил 9%. И по этим позициям банк не первый год уверенно лидирует среди самостоятельных банков региона.

Партнерство с крупнейшим объединением Застройщиков Юга "ВКБ-Новостройки" и вступление в государственную программу субсидирования процентных ставок "Ипотека с господдержкой" позволяет предоставлять клиентам ипотечные продукты с максимально доступными условиями.

За 2015г. аналитики констатировали у банка увеличение доли депозитов физических лиц в пассивах, что является признаком повышения лояльности частных клиентов к кредитной организации.

Банк "Кубань Кредит" вошел в топ-100 банков России по рейтингу надежности, заняв 64 место и улучшив свои позиции по сравнению с прошлым годом на 14 пунктов.

По состоянию на 01.01.2016г. международное рейтинговое агентство Moodys Investors Service подтвердило кредитный рейтинг Банка "Кубань Кредит": по глобальной шкале – В3, по национальной – Ваа3.ru. Данный показатель Банк удерживает с ноября 2010г.

Вопросы и ответы (конференция окончена)

Порядок вывода вопросов: прямой
Гость
Ссылка на вопрос
Как получить ипотеку с государственной поддержкой в Вашем банке?
Александр Пышной
«Ипотека с господдержкой» в нашем Банке не представлена.
При этом, у нас есть не менее выгодные собственные программы ипотечного кредитования, максимально удовлетворяющие интересы наших клиентов.
В настоящее время наших заемщиков привлекает возможность оформить ипотеку под 8,8% годовых в первый год обслуживания, в последующие годы 11,9% – данное предложение распространяется на покупку жилья в объектах г. Краснодара и г. Ростова-на-Дону по программе «Новостройка от партнеров».
Также не менее интересной является программа «Квартира для студента», по которой установлен рекордно низкий минимальный размер первоначального взноса по ипотеке – от 5%.
Для оформления ипотеки в нашем Банке необходимо собрать пакет документов и подать заявку в Банке, срок рассмотрения – до 3-х рабочих дней, и в скором времени Вы станете счастливым обладателем квартиры!
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер свяжется с Вами для разъяснения порядка действий.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Гость
Ссылка на вопрос
Какова процентная ставка для человека, работающего со средней зп 30 000 р., у котрого из кредитной истории только телефон и микроволновка?
Александр Пышной
Добрый день! Размер процентной ставки определяется программой кредитования. Чтобы обозначить размер процентной ставки, необходимо уточнить, какую недвижимость Вы хотите приобрести, являетесь ли клиентом Банка, какой у Вас первоначальный взнос и ряд других обстоятельств.
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер подберет для Вас программу, максимально удовлетворяющую Ваши потребности.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Антон Стипиди
Ссылка на вопрос
А есть ли ипотечные продукты без первоначального взноса?
Александр Пышной
Добрый день!
Без использования собственных средств возможно приобрести ипотеку в случае направления средств субсидии на первоначальный взнос по государственной программе приобретения жилья «Жилище», а также в случае направления средств материнского и семейного капитала на первоначальный взнос.
При этом наш Банк учитывает интересы всех групп населения и требования к первоначальному взносу по нашим программам наиболее лояльны.
К примеру, по программе «Квартира для студента» и «Новостройка от партнеров» с использованием средств материнского и семейного капитала на погашение основного долга, первоначальный взнос составляет всего 5%. По программе «Партнерская ипотека» - от 7%, есть и иные особые предложения.
Также, мы помогаем нашим клиентам накопить на первоначальный взнос: мы разработали вклад «Квартирный», позволяющий производить накопления на первоначальный взнос по специальным условиям для покупки квартиры по программе «Квартира для студента», без потери процентов при досрочном расторжении вклада и перечислении накопленной суммы на счета застройщика для покупки квартиры. Также для этих клиентов будет доступен ипотечный кредит на специальных условиях Программы.
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер подберет для Вас программу, максимально удовлетворяющую Ваши потребности.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Анна Григорьева
Ссылка на вопрос
Объясните, почему в рекламе говорится об одних процентах по ипотеке, а при обращении в банк ставка вырастает на 2 - 3 процента?
Александр Пышной
Уважаемая Анна Григорьева!
Если в нашей рекламе обозначен размер процентной ставки, то согласно действующему законодательству, в этой же рекламе указаны все условия, при которых действует данная процентная ставка.
При обращении в Банк ипотечный менеджер выясняет все Ваши потребности и предлагает программу, максимально соответствующую Вашему запросу. Процентная ставка по разным программам различна. В случае, если Вам интересна покупка жилья именно по тем условиям, которые Вы увидели в рекламе, уточните у менеджера возможность приобретения жилья именно по указанным условиям.
Гость
Ссылка на вопрос
Уезжаю из страны на ПМЖ в далекие страны. Проблема в том, что мой банк сообщает о невозможности погасить ипотеку до окончания срока выплаты, то есть, ещё 9 лет. Странные люди.
Возможно ли это у Вас в банке? Слышал, что ипотечные обязательства можно переводить на другой банк. Если у Вас возможно, то перевёл бы и выплатил.
Александр Пышной
Добрый день!
До октября 2011 года законодательство позволяло банкам устанавливать в кредитном договоре полный или временный запрет на досрочное погашение кредита, а также плату за досрочное погашение кредита. С октября 2011 года такие ограничения недействительны в силу закона, даже если кредитный договор заключен ранее этой даты и содержит какое-либо из ограничений на досрочное погашение (ст. 2 Закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ).
Согласно Закону, если Вы намерены погасить кредит досрочно, необходимо заранее (в срок, установленный в кредитном договоре) уведомить Банк о своем намерении досрочно погасить кредит путем написания заявления. Как правило, такое заявление составляется по установленной банком форме. Если вы не подадите в банк заявление на досрочное погашение кредита, а просто внесете денежные средства на свой счет, привязанный к кредитному договору, досрочное погашение осуществлено не будет. Деньги будут списываться платежами согласно графику.
Ипотека в нашем Банке носит целевой характер покупки недвижимости и рефинансирование кредитов других Банков не возможно.
Гость
Ссылка на вопрос
Добрый день. Сейчас кредитование очень доступно, можно прийти в любой магазин бытовой техники например и при наличии положительной кредитной истории получить одобрение банка на покупку в кредит любой техники, при чем без первоначального взноса. Скажите почему по такому же принципу я не могу купить квартиру, например для своего ребенка? Я так или иначе подписываются договор и плачу и это мой сознательный выбор. Сейчас когда дети маленькие трудно скопить первоначальный взнос, но ежемесячный платеж наша семья сможет выплачивать без труда, хотелось бы до их совершеннолетия обеспечить их жильем. Скажите, возможно ли получить кредит без первоначального взноса?
Александр Пышной
Добрый день! От потребительских кредитов ипотека отличается крупной суммой, низкой процентной ставкой и наличием залога.
В случае, если клиент не будет вносить ежемесячные платежи, Банк будет вынужден обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством РФ для решения сложившейся ситуации. После чего, Банк начнет процесс реализации жилья (предмета залога) и с полученных от покупателя средств погашать задолженность клиента не только по уплате основного долга, но и по неуплаченным процентам и пеням за весь период пользования кредитом. Поэтому выдача ипотеки без первоначального взноса не возможна – на момент реализации залога, квартира должна стоить не меньше, чем сумма задолженности заемщика и неуплаченных им процентов и пеней. К тому же, стоимость недвижимости на момент продажи может снизиться.
При этом, наш Банк учитывает интересы клиентов и требования к первоначальному взносу по нашим программам наиболее лояльны.
К примеру, по программе «Квартира для студента» и «Новостройка от партнеров» с использованием средств материнского и семейного капитала на погашение основного долга, первоначальный взнос составляет всего 5%. По программе «Партнерская ипотека» - от 7%, есть и иные особые предложения.
Также, мы помогаем нашим клиентам накопить на первоначальный взнос: мы разработали вклад «Квартирный», позволяющий производить накопления на первоначальный взнос по специальным условиям для покупки квартиры по программе «Квартира для студента», без потери процентов при досрочном расторжении вклада и перечислении накопленной суммы на счета застройщика для покупки квартиры. Также для этих клиентов будет доступен ипотечный кредит на специальных условиях Программы.
Вы можете оставить на сайте Банка свой контактный телефон, и наш ипотечный менеджер подберет для Вас программу, максимально удовлетворяющую Ваши потребности.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Андрей Краснокутский
Ссылка на вопрос
Если я мелкий застройщик (занимаюсь панельными домами на основе канадской технологии), могу ли я заключить договор с банком на предоставление моим клиентам ипотечных кредитов?
Александр Пышной
Уважаемый Андрей!
Наш Банк работает с определенным перечнем застройщиков-партнеров, чья надежность проверена многолетней практикой сотрудничества.
В ближайшей перспективе не планируется расширение списка застройщиков-партнеров Банка.
Вы можете оставить свой контактный телефон на сайте Банка. В случае принятия решения о расширении списка застройщиков-партнеров Банка, мы свяжемся с Вами.