Ольга Корниенко

С 14 декабря по 21 декабря 2012

В рамках онлайн-конференции руководитель управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Ольга Корниенко рассказала о правилах покупки жилья в новостройках, об особенностях приобретения квартир через ЖСК, рисках, связанных с покупкой новостроек у частных застройщиков, а также ответила на вопросы пользователей.

Деятельность управления

Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края осуществляет:

- контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края;

- реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого строительства;

- организацию систематического информирования населения об участии в долевом строительстве в целях профилактики и предотвращения нарушения законных интересов участников долевого строительства.

Биография О. Корниенко

Ольга Валерьевна Корниенко – руководитель управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

Имеет два высших образования. Окончила Кубанский государственный университет. Владеет французским, английским и немецким языками.

В органах государственной власти Краснодарского края работает с 2005 года. В департаменте финансово-бюджетного надзора Краснодарского края замещала должности государственной гражданской службы от специалиста 1 категории до заместителя начальника управления, в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края – от начальника отдела до первого заместителя руководителя.

С 2011 года замещает государственную должность - руководитель управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

Под руководством Корниенко Ольги Валерьевны управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края:

- разработана система мер по борьбе с различными незаконными схемами привлечения денежных средств граждан для целей участия в долевом строительстве;

- разработана и реализуется ведомственная целевая программа «Повышение правовой грамотности населения Краснодарского края по вопросам участия в долевом строительстве»;

- реализуется на территории Краснодарского края комплексное мероприятие «Школа покупателей жилья» совместно с муниципальными образованиями, департаментом по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края;

- инициируются и проводятся общероссийские совещания по вопросам государственного регулирования и контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с участием федеральных органов исполнительной власти и уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Вопросы и ответы (конференция окончена)

Порядок вывода вопросов: прямой

Гость
14 декабря 2012, 16:06 Ссылка на вопрос

скажите пожалуйста у какого застройщика можно купить квартиру по недорогой цене ну по цене как у часного застройщика ну можно немного по дороже но надежный застройщик что бы был

Ольга Корниенко

На стоимость квадратного метра влияет не только месторасположение многоквартирного дома, но и материалы из которых возводится объект. Вам следует присматривать себе жилье в домах, возводимых по «блочной» технологии.

Альберт Гаямян
14 декабря 2012, 18:38 Ссылка на вопрос

Скажите, пожалуйста, как Вы думаете, сколько процентов граждан понимает то, о чём Вы объясняете?

Ольга Корниенко

Граждане, вложившие свои денежные средства в незавершенные строительством объекты, заинтересованы в сохранности своих денежных средств и минимизации рисков, связанных со строительством объектов. Данные консультации направлены исключительно на повышение правовой грамотности при покупке квартир, связанных с возможностью их приобретения у недобросовестных застройщиков.

Гость
17 декабря 2012, 11:25 Ссылка на вопрос

У Частных застройщиков очень привлекательные цены на жилье. Так и манит их стоимость за квадратный метр. Почему такая разница в цене у официальных и неофициальных застройщиков? Вы можете это как-то прокоментировать
Спасибо.

Ольга Корниенко

Как было указано ранее стоимость квадратного метра на ранней стадии возведения многоквартирного жилого дома может отличаться на 30-40% от стоимости жилья реализуемого в объекте получившем разрешение на ввод в эксплуатацию.
Частные застройщики предлагают более дешевую стоимость квадратного метра в связи с отсутствием у них необходимости оплаты технических условий на подключение к городским сетям водоснабжения, электрообеспечения и т.д. Однако данные затраты по необходимые для нормальной жизни многоквартирного дома в последствии ложатся на плечи собственников квартир.

Гость
17 декабря 2012, 11:26 Ссылка на вопрос

Есть ли статистика по получению всех необходимых документов у частных застройщиков. Сколько процентов из них не получает официальные документы? Есть ли такие данные или по Вашему опыту, сможете оценить?

Ольга Корниенко

Управлением такая статистика не ведется. Выдача разрешений на строительство многоквартирных жилых домов относится к компетенции администрации муниципального образования г. Краснодар.

Гость
17 декабря 2012, 11:33 Ссылка на вопрос

Здравствуйте, а есть ли работающий сайт, где лежит список всех новостроек Краснодара, которые строятся по правилам и по закону?

Ольга Корниенко

Гость
17 декабря 2012, 11:35 Ссылка на вопрос

Здравствуйте! Вот скажите... как могут обнаруживаться незаконно построенные дома на практически завершающей стадии возведения? люди уже отдали деньги за эти квартиры и вдруг выясняется, что дом незаконно построен. он что, до этого незаметный такой что ли?!

Ольга Корниенко

Контроль за целевым использованием земельных участков на которых незаконно возводятся многоквартирные жилые дома относится к полномочиям органов муниципального контроля. При оплате стоимости квартиры в строящемся доме право ознакомления с правоустанавливающими и разрешительными документами, являющимися основанием для подписания договора купли-продажи квартиры принадлежит покупателю жилья, т.е. гражданину.

Ягуарчик
17 декабря 2012, 11:35 Ссылка на вопрос

Скажите,пожалуйста,почему в Краснодаре такие высокие цены на жилье?

Ольга Корниенко

Экономическая ситуация в Краснодаре и Краснодарском крае в целом благоприятна. А наличие в городе большого числа застройщиков определяет (открывает) для покупателя широкий спектр возможностей при выборе жилья. Краснодар — бурно развивающийся регион, оптимальное место для желающих сменить место жительства и найти интересную, хорошо оплачиваемую работу, так как средний уровень зарплаты в Краснодарском крае — самый высокий на юге России. Указанные факторы определяют рыночную стоимость жилья в столице Кубани.

Гость
17 декабря 2012, 11:43 Ссылка на вопрос

как осуществляется информирование населения об участии в долевом строительстве?

Ольга Корниенко

Управлением осуществляется постоянное информирование населения об участии в долевом строительстве в целях профилактики и предотвращения нарушения законных интересов участников долевого строительства по следующим направлениям:
- официальный сайт управления (www.unds.ru). Размещена пошаговая презентация "Как принять участие в долевом строительстве". В разделе "Застройщики, работающие в рамках законодательства о долевом строительстве" размещен список всех застройщиков края, привлекающих деньги граждан на основании договоров участия в долевом строительстве и представляющих соответствующую информацию в управление. Также в данном реестре указана информация о переносах сроков строительства, о введении в отношении застройщика процедуры банкротства, о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Размещен реестр объектов, строительство которых осуществляется в отсутствие разрешительной документации;
- размещение социальной рекламы на телевидении, радио, рекламных щитах и перетяжках, консультирование в телефонном режиме посредством "горячей линии";
- реализация в городах и районах края мероприятия "Школа покупателей жилья".

Гость
17 декабря 2012, 11:56 Ссылка на вопрос

Ольга Валерьевна, здравствуйте. В случае, если суд принимает решение о сносе уже построенного многоквартирного дома, возведенного незаконно, и городские власти действительно сносят его (были в Краснодаре такие прецеденты), кто возместит убытки покупателям квартир в этом доме? И возместят ли вообще?

Ольга Корниенко

В случае, если многоквартирный жилой дом, в котором вы приобрели квартиру, снесен на основании решения суда, Вы, в силу ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительной сделки по приобретению квартиры, а также о понуждении застройщика вернуть все полученное по такой сделке (уплаченные денежные средства).

Гость
17 декабря 2012, 12:05 Ссылка на вопрос

Ольга Валерьевна! А можете ли Вы опубликовать список "черных" застройщиков?

Ольга Корниенко

На официальном сайте управления в сети Интернет (www.unds.ru) размещен и ежеквартально обновляется список застройщиков, осуществляющих свою деятельность в рамках законодательства об участии в долевом строительстве, а также реестр объектов, строительство которых осуществляется в отсутствие разрешительной документации.

Гость
17 декабря 2012, 12:10 Ссылка на вопрос

Насколько участие в долевом строительстве позволяет выиграть в стоимости жилья по сравнению с готовыми квартирами?

Ольга Корниенко

Средняя стоимость квадратного метра приобретаемого по договору участия в долевом строительстве на ранней стадии возведения многоквартирного жилого дома может отличаться на 30-40% по сравнению со стоимостью жилья реализуемого в объекте получившем разрешение на ввод в эксплуатацию.

Марина Владимировна
17 декабря 2012, 12:11 Ссылка на вопрос

Какие краснодарские застройщики сейчас, по Вашему мнению, оптимальны по соотношению цена - качество?

Ольга Корниенко

Контролирующие организации не вправе советовать гражданам, с каким застройщиком стоит иметь дело, а с каким – нет. В то же время, обратившись в управление и назвав фирму и адрес интересующей стройплощадки, Вы сможете получить консультацию специалистов в рамках полномочий управления по телефонам (861) 254-29-98 и 254-29-58. Также, на официальном сайте управления www.unds.ru размещены сведения о застройщиках, работающих в рамках законодательства о долевом строительстве.

Маленький Мук
20 декабря 2012, 16:20 Ссылка на вопрос

Купила квартиру по договору в ЖСК. Прошли все сроки, по которым должна была получить квартиру. Могу ли я обратиться в суд о признании ЖСК банкротом.

Ольга Корниенко

В связи с тем, что вы являетесь лицом, перед которым у ЖСК имеются невыполненные денежные обязательства, в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона о банкротстве вы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника (ЖСК) банкротом. При этом Вы можете заявить ходатайство о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, определяющих особенности банкротства застройщика.

АЛЕКСАНДР
20 декабря 2012, 16:20 Ссылка на вопрос

Могут ли применяться правила, предусмотренные для банкротства застройщиков, при банкротстве физического лица, ведущего строительство многоквартирного дома?

Ольга Корниенко

Согласно нормам Закона о банкротстве (статья 201.10) для целей параграфа «Банкротство застройщика» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Таким образом Законом о банкротстве физические лица не отнесены к понятию «застройщик» и, следовательно, в случае банкротства гражданина не могут быть применены нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве «Банкротства застройщика».

Ольга Иванова
20 декабря 2012, 16:23 Ссылка на вопрос

Осуществляет ли Ваше управление или другие органы власти контроль за расходованием денег членов ЖСК при строительстве дома?

Ольга Корниенко

Нет. Согласно ЖК РФ контроль за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива осуществляется ревизионной комиссией, избираемой общим собранием членов кооператива.

Ольга Иванова 2
20 декабря 2012, 16:23 Ссылка на вопрос

Кто имеет право проводить проверки «частных застройщиков» по вопросам законности привлечения денег дольщиков?

Ольга Корниенко

В случае если «частный застройщик» является индивидуальным предпринимателем и осуществляет строительство многоквартирного дома как ИП, управление вправе проводить в отношении него контрольные мероприятия. Если же «частный застройщик» не является индивидуальным предпринимателем и привлекает денежные средства для строительства многоквартирного дома как физическое лицо, контроль за его деятельностью осуществляют правоохранительные органы.

Маруся
20 декабря 2012, 16:23 Ссылка на вопрос

Хочу купить квартиру у частного застройщика. Каковы риски?

Ольга Корниенко

Частный застройщик - это, как правило, застройщик-физическое лицо. Даже при наличии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома у застройщика-физического лица, такой застройщик не имеет права привлекать деньги граждан на стадии строительства дома. Продажа квартир гражданам в таком жилом доме законна только после ввода дома в эксплуатацию. На этапе строительства дома застройщики-физические лица заключают любой другой договор, кроме договора участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в органах Росреестра. Зачастую, строительство домов такими застройщиками ведется с отклонениями от параметров выданной разрешительной документации, вследствие чего такой дом может быть не обеспечен инженерными коммуникациями в объемах, необходимых для многоквартирного жилого дома. Граждане, заплатившие денежные средства застройщику по договору, не прошедшему государственную регистрацию, действуют на свой страх и риск: такая квартира может быть продана неограниченное количество раз.

Иван
20 декабря 2012, 16:24 Ссылка на вопрос

Чтобы гарантированно получить квартиру в новостройке, какой договор лучше заключить – ДДУ или договор пая с ЖСК?

Ольга Корниенко

С точки зрения законодательства при покупке квартиры в новостройке по ДДУ дольщик защищен лучше, чем при вступлении в ЖСК. Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде. Однако гарантий того, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю.

Елизавета
20 декабря 2012, 16:24 Ссылка на вопрос

Какие документы необходимо проверить у застройщика, чтобы убедиться в том, что строительство ведется на законных основаниях?

Ольга Корниенко

Рекомендуется запрашивать у застройщика следующие документы:
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с видом разрешенного использования "для строительства многоквартирного жилого дома";
- разрешение на строительство многоквартирного жилого дома;
- разрешительная документация на подключение к инженерным сетям;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при завершенном строительстве).
Ни индивидуальный предприниматель, ни гражданин-застройщик не имеют права принимать деньги от граждан до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформления дома в собственность. Передача квартиры может быть осуществлена только после заключения договора купли-продажи квартиры.

Василий Петрович Милюков
20 декабря 2012, 16:24 Ссылка на вопрос

Какие действия необходимо предпринимать, если застройщик нарушает свои обязательства по качеству квартиры?

Ольга Корниенко

В случае, если объект долевого строительства не соответствует по качеству условиям договора участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае неустранения выявленных недостатков в установленный участником строительства срок, он вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Таким образом, у Вас есть право обратиться к Застройщику с требованием о составлении акта, в котором должно быть указано несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, предусмотренным Законом о долевом строительстве.
Такие же требования Вы вправе предъявить к Застройщику в случае, если строительные дефекты выявлены в течение гарантийного срока - пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования.