Алексей Сигида

С 19 апреля по 26 апреля 2012

Алексей Сигида, управляющий Краснодарским филиалом СМП Банка, в ходе онлайн-конференции рассказал о тенденциях рынка ипотеки, условиях получения кредита, а также о том, что ипотека сегодня - это реальная возможность не откладывать покупку квартиры надолго.

О банке

СМП Банк работает на российском банковском рынке с 2001 года, входит в ТОР-50 крупнейших банков страны (рэнкинг ЦЭА "Интерфакс").

Основные продукты и услуги Банка – кредитование бизнеса, ипотечные кредиты, банковские карты, вклады, операции на финансовых рынках и другие.

Территориальная сеть СМП Банка насчитывает более 100 офисов. Подразделения Банка открыты в более чем 29 регионах России, в том числе в Краснодарском крае - в столице, Новороссийске, Сочи, Ставрополе, Ростове и Азове.

СМП Банк имеет рейтинги международного рейтингового агентства Moody’s Investors Service (финансовой надежности на уровне E+; рейтинг по депозитам — B3\Not prime; рейтинг кредитоспособности по национальной шкале — Baa3.ru; прогноз по всем рейтингам — "стабильный") и индивидуальный рейтинг кредитоспособности Национального рейтингового агентства на уровне АА-.

Официальный сайт банка: www.smpbank.ru. Телефон Справочно-информационного центра: 8 (800) 555-2-555 (круглосуточно; звонок по России бесплатный).

Биография А. Сигиды

Алексей Борисович Сигида, управляющий КРФ ОАО "СМП Банк"

Родился 25.08.1964 г. в г. Краснодаре. Образование высшее экономическое.

С мая 1992 года работает в банковской сфере. С января 2011 года работает в должности Управляющего КРФ ОАО "СМП Банк".

Женат, имеет двое детей.

Вопросы и ответы (конференция окончена)

Порядок вывода вопросов: обратный

Гость
26 апреля 2012, 15:53 Ссылка на вопрос

Алексей, это снова Мария,
Я имела в виду кредит на строящуюся квартиру в многоквартирном доме, спасибо за ответ! Обязательно обращусь!

Здравствуйте, Мария. Спасибо за уточнение. Для получения более подробный информации ещё раз приглашаю Вас к нам в офис.

Спасибо всем участникам конференции за интересные вопросы. К сожалению, наше время ограничено - на все вопросы ответить не удалось. Ответы появятся в самое ближайшее время.

Гость
26 апреля 2012, 15:17 Ссылка на вопрос

Алексей, планируется ли упрощение по пакету документов для подачи заявки на ипотеку?
Целесообразно ли это, по вашему мнению?

Вот правильное слово Вы употребили - "целесообразно". Какого-то очень серьёзного сокращения перечня документов мы в ближайшее время не планируем, поскольку и сейчас просим предоставить вполне понятные, стандартные документы.

Гость
26 апреля 2012, 15:12 Ссылка на вопрос

Алексей, по какому телефону можно проконсультироваться по получению Ипотеки?
нет возможности приехать в банк в рабочее время, а хочется сказать свои доходы и расходы по телефону или написать на эл. адрес и мне сказали сколько банк может выдать и под какой процент.

Телефон нашей Справочно-информационной службы: 8 (800) 555-2-555 (звонок по России бесплатный). Также Вы можете задать свои вопросы, обратившись в ближайший к Вам офис (лично или по телефону). Всю контактную информацию Вы найдёте на нашем сайте www.smpbank.ru, выбрав в разделе "Наши офисы" свой город и интересующий Вас офис.

Гость
26 апреля 2012, 14:16 Ссылка на вопрос

Здравствуйте, могу ли я у Вас получить кредит (ипотеку) на приобретение змельного участка и строительство дома ?

Здравствуйте, есть у нас кредитная программа, которая может Вам помочь. Называется "СМП Доходные метры". Её смысл в том, что под залог имеющейся в собственности квартиры Вы можете получить кредит и потратить его на любые цели, в том числе на покупку земли и строительство дома. Приходите, поговорим, посчитаем.

Гость
26 апреля 2012, 10:38 Ссылка на вопрос

Алексей, какой процент выдачи Ипотеки в вашем банке, то есть сколько из обратившихся к вам получили одобрение?

Добрый день. Какой конкретный вопрос! Скажем так, ни один банк не одобряет все поступающие к нему заявки, поэтому отказы были, есть и будут всегда. У нас достаточно гибкий, с разумными требованиями порядок анализа документов, мы кредитуем и наёмных сотрудников, и собственников бизнеса, и индивидуальных предпринимателей. При этом, если мы понимаем, что в силу объективных причин не дадим клиенту одобрение, лучше мы сразу ему об этом скажем, чтобы он не терял время и поискал то кредитное учреждение, которое сможет ему помочь. Как правило, основанием для отказа могут быть такие серьёзные причины, как полное отсутствие «белого» дохода или испорченная кредитная история.

Гость
25 апреля 2012, 19:52 Ссылка на вопрос

Обязан ли банк предоставлять клиенту справку или документ о погашении Ипотеки?
Как это происходит?

Здравствуйте. Конечно, после выплаты кредита банк предоставляет документ, подтверждающий, что кредит закрыт, – чтобы заёмщик снял обременение с квартиры. Это абсолютно стандартная, каждодневная работа для сотрудников клиентских служб банков. Конкретные сроки изготовления такого документа, его форму и прочие подробности надо выяснять у своего банка-кредитора.

Елена Зинченко
25 апреля 2012, 11:43 Ссылка на вопрос

Здравствуйте, Алексей!
Нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, доходы толлько у мужа.
Возможно ли взять кредит на улучшение жилищных условий только в размере материнского капитала+проценты? Спасибо

Добрый день. Минимальная сумма ипотечного кредита в нашем банке - 400 000 рублей, это вполне сопоставимо с величиной материнского капитала, поэтому сейчас многие клиенты улучшают свою жилищную ситуацию с помощью относительно небольшого кредита, а потом по прошествии какого-то времени закрывают его материнским капиталом.

Ксения Либерг
25 апреля 2012, 11:05 Ссылка на вопрос

Добрый день, Алексей!
Меня зовут Ксения, мне 25 лет и сейчас я не замужем, но собираюсь и планирую в ближайший год оформить Ипотеку. мой вопрос в следующем: при смене фамилии потребуется перерегистрация ипотечной квартиры в регистрационной палате? И нужно ли будет переподписывать договор ипотеки с банком?

Здравствуйте, Ксения. После смены фамилии Вам нужно будет обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения предмета ипотеки и подать заявление о смене фамилии. Переподписывать договор с Банком не нужно, Вы только должны предоставить кредитору копию нового паспорта и свидетельства о браке.

Максим К.
25 апреля 2012, 08:59 Ссылка на вопрос

Добрый день, Алексей!
Могу ли я взять у вас ипотечный кредит в рублях для погашения такого же кредита в долларах в другом банке?

Добрый день. Увы, в настоящее время у нас нет программ рефинансирования.

Гость
24 апреля 2012, 18:58 Ссылка на вопрос

Здравствуйте, Алексей! Хотел взять ипотечный кредит. ( в другом банке) По всем параметрам прошел. Первоначальный взнос 40%. Получил отказ. Причину объяснили, что я покупаю у своих родителей. Нас в семье 2 брата. В квартире я уже давно живу, но не могу оформить так как у меня нет денег на выплату доли брату. Скажите могу ли я взять Ипотеку в вашем банке?

Добрый день. Могу объяснить, с чем связан отказ: действительно, сделки между родственниками не практикуются банками при ипотечном кредитовании. Наш банк смог бы помочь в такой ситуации только одним способом: если у Вас есть в собственности другая квартира, то ее можно заложить и на полученные деньги покупать квартиру у родственников или выкупать у них доли. Такой вариант подходит не всем, но для кого-то является просто спасением.

Гость
24 апреля 2012, 17:19 Ссылка на вопрос

Здравствуйте, Алексей
Как вы считаете, что должно произойти, чтобы процентные ставки по ипотечным кредитам в России были как в нормальных странах?

Здравствуйте. Спасибо за вопрос, он, конечно, не простой. Обычно, когда говорят о ставках по ипотечным кредитам в других странах, не учитывают основные условия кредитования и не говорят о том, что при низких ставках там есть и комиссии за выдачу, и своеобразные условия досрочных погашений, поэтому не всё так дёшево, как кажется нам отсюда. К тому же цена привлечения денег для последующей их выдачи банками сейчас в России такова, что ставки по рублёвым кредитам просто технически не могут быть ниже 11% годовых (в долларах и евро – ниже). У нас в банке валютные кредиты – от 9,5% годовых, рублёвые – от 11,5%. Мы смотрим в будущее с осторожным оптимизмом: если ситуация в экономике будет меняться к лучшему, то мы, конечно, будем оптимизировать ставки.

Гость
24 апреля 2012, 16:18 Ссылка на вопрос

какие условия предлагаете для молодых семей? Есть какие-то специальные поддерживающие программы?

Что, по большому счёту, нужно молодой семье, когда она берёт ипотеку? Чтобы первоначальный взнос был разумный и ежемесячные платежи посильные. Минимальный первоначальный взнос по нашим программам – 15% от стоимости покупаемой квартиры, а для того, чтобы молодёжь могла получить самый щадящий ежемесячный платеж, мы предлагаем 30-летние программы, т. е. возможность растянуть платежи так, чтобы они были не в тягость.

К.А.Е.
24 апреля 2012, 16:17 Ссылка на вопрос

Добрый день, Алексей!
Подскажите пожалуйста, обязательно ли иметь постоянную регистрацию (прописку) в том регионе, в котором я фактически проживаю, для того, чтобы получить ипотеку?

Добрый день. Как уже было сказано выше, для получения ипотечного кредита в СМП Банке достаточно иметь российское гражданство и постоянную или временную регистрацию на территории России.

Гость
24 апреля 2012, 16:11 Ссылка на вопрос

Здравствуйте, меня интересует следующий вопрос:
я разведён , есть несовершеннолетняя дочь, возможно ли мне взять ипотеку на вторичное жильё ?
средний доход 40 000 руб.

Здравствуйте. То, что Вы о себе сообщили, не является противопоказанием для получения ипотечного кредита. Если у Вас есть хотя бы небольшие накопления, которые можно использовать для первоначального взноса, приходите в наш офис, будем считать возможные варианты.

Гость
24 апреля 2012, 16:09 Ссылка на вопрос

Здравствуйте. Можно ли взять ипотеку на строительство жилья, мне 19 лет, место работы ИП. Средняя заработная плата 15 000. При такой зарплате какую сумму могут дать? и на какие срjки? С Уважением, Мария.

Добрый день, Мария. Правильно ли я понял из Вашего вопроса, что Вы хотели бы получить кредит на строительство дома? Или имеется в виду кредит на строящуюся квартиру в многоквартирном доме? Это важно, потому что это будут разные программы, с разными ставками и условиями. Для конкретных расчётов, понимания возможности привлечения созаёмщиков и проч. приходите к нам в офис – сложно обсуждать такие «личные» вопросы, касающиеся потребностей и возможностей, посредством Интернета.

Гость
24 апреля 2012, 00:34 Ссылка на вопрос

Может ли 1 человек получить ипотеку сразу на 2 квартиры?

Здравствуйте. Может, если дохода хватает на погашение двух кредитов. Оптимальный вариант – брать кредиты последовательно, чтобы заёмщик понимал, что он сможет выплачивать оба кредита, и грамотно рассчитал свои силы, а Банк понимал, что заёмщику смело можно давать второй кредит.

Гость
24 апреля 2012, 00:32 Ссылка на вопрос

Алексей, в ипотеке присутствует первоначальные взнос. Будет ли когда- нибудь система упрощена до того, что при заявке на ипотеку первоначальный взнос не будет нужен?

Здравствуйте. Сегодня некоторые банки предлагают получить ипотечный кредит без первоначального взноса либо с совсем маленьким первоначальным взносом. Понятно, что всё это совсем не бесплатно: банки просят либо второй залог (помимо покупаемой в кредит квартиры), либо серьёзно повышают ставки, или, как вариант, кредит на первоначальный взнос оформляется отдельно по ставкам потребительского кредита. Для заёмщика купить квартиру без первоначального взноса, с одной стороны, вроде бы удобно – не надо вкладывать на этапе покупки свои деньги. С другой стороны, переплаты по такому кредиту получаются максимальные, ведь вся сумма для покупки квартиры берётся в кредит и на всю эту сумму начисляются немаленькие проценты. Наш банк даёт классические кредиты с первоначальным взносом, минимальный размер первоначального взноса – 15% от стоимости покупаемой квартиры.

Мак Сим
24 апреля 2012, 00:30 Ссылка на вопрос

Здравствуйте, Алексей.
Скажите какие есть варианты расчета с банком для человека у которого нет возможности погашать кредит? Что происходит с уже выплаченными деньгами, при невозможности дальнейшего погашения?

Если у заёмщика возникли финансовые трудности, и он больше не может погашать кредит, первое, что нужно сделать – сообщить об этом банку. Ни в коем случае не нужно скрываться и надеяться «на авось». Банки заинтересованы в том, чтобы вопрос разрешился мирно и взаимовыгодно, поэтому обсуждают с клиентами различные варианты выхода из проблемной ситуации, например, увеличение срока кредита (это позволяет уменьшить ежемесячный платёж) или продажу квартиру из-под залога. Все варианты обсуждаются индивидуально, исходя из личных обстоятельств заёмщика.

Владимир Иванович К
24 апреля 2012, 00:25 Ссылка на вопрос

Добрый день, Алексей.
Как вы оцениваете стоимость на жилье на Юге России? кажется ли Вам эта стоимость завышенной в связи с предстоящей олимпиадой в Сочи 2014?

Владимир Иванович, здравствуйте. Интересный вопрос. Он больше к риэлторам, но в силу того, что мои профессиональные интересы связаны с недвижимостью, выскажу своё скромное мнение на этот счёт. Цена на жильё в нашей стране в целом (не только у нас на Юге) мало коррелирует с нашими доходами, поэтому большинству из нас просто нереально взять – да накопить деньги на такую серьёзную покупку. Поэтому я верю в ипотечные кредиты как в один из самых практичных, реалистичных и просто правильных способов решить свой квартирный вопрос. Упадут ли цены после Олимпиады? Не исключаю. Но, с другой стороны, Владимир Иванович, в регион сейчас столько вкладывают, такие идут инвестиции, что грех будет не воспользоваться этим. Давайте думать вместе, как развивать регион после Олимпиады, какие проекты запускать, чтобы регион по-прежнему был интересен и как деловой, и как место проживания, и как курорт.

Гость
24 апреля 2012, 00:21 Ссылка на вопрос

Алексей, есть ли у вас застройщики с которыми вы сотрудничаете в Краснодаре или крае?

Приветствую. В настоящее время идет процесс аккредитации объектов в Краснодаре. Как только аккредитуем объекты-новостройки, сразу же вывесим информацию об этом на нашем сайте (www.smpbank.ru) в разделе «Аккредитованные объекты».