Ольга Корниенко
Деятельность управления
Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края осуществляет:
- контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края;
- реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого строительства;
- организацию систематического информирования населения об участии в долевом строительстве в целях профилактики и предотвращения нарушения законных интересов участников долевого строительства.
Биография О. Корниенко
Ольга Валерьевна Корниенко – руководитель управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.
Имеет два высших образования. Окончила Кубанский государственный университет. Владеет французским, английским и немецким языками.
В органах государственной власти Краснодарского края работает с 2005 года. В департаменте финансово-бюджетного надзора Краснодарского края замещала должности государственной гражданской службы от специалиста 1 категории до заместителя начальника управления, в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края – от начальника отдела до первого заместителя руководителя.
С 2011 года замещает государственную должность - руководитель управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.
Под руководством Корниенко Ольги Валерьевны управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края:
- разработана система мер по борьбе с различными незаконными схемами привлечения денежных средств граждан для целей участия в долевом строительстве;
- разработана и реализуется ведомственная целевая программа «Повышение правовой грамотности населения Краснодарского края по вопросам участия в долевом строительстве»;
- реализуется на территории Краснодарского края комплексное мероприятие «Школа покупателей жилья» совместно с муниципальными образованиями, департаментом по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края;
- инициируются и проводятся общероссийские совещания по вопросам государственного регулирования и контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с участием федеральных органов исполнительной власти и уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Вопросы и ответы (конференция окончена)
Ссылка на вопрос
Ссылка на вопрос
1. Члены ЖСК, прежде всего, несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности)
2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.
3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности кооператив нести не будет.
4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами.
5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует.
6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения споров между ними.
Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.
Ссылка на вопрос
Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, а значит, ничто не мешает индивидуальному предпринимателю, взяв с Вас деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Таким образом, у индивидуального предпринимателя не возникает обязательств построить дом и передать Вашу квартиру к определенному в договоре сроку.
Вы вправе потребовать от индивидуального предпринимателя, привлекшего денежные средства на основании предварительного договора купли-продажи немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, либо заключения основного договора купли продажи. В случае отказа индивидуального предпринимателя от добровольного исполнения указанных требований Вам в целях защитой своих прав надлежит обратиться в суд.
Обращаем Ваше внимание, что, привлечение лицом денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов в нарушение требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве влечен наложение административного штрафа на юридическое лицо - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей; на должностное лицо в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В целях реализации управлением полномочий по привлечению лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства к ответственности, установленной законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях предлагаем Вам направить копии договора и платежных документов в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.
Ссылка на вопрос
Двойные продажи могут произойти по разным причинам, чаще всего подобные ошибки происходят из-за злого умысла, а также в силу невнимательности и плохо организованного учета продаваемых жилых площадей. Таким образом, никаких гарантий при покупке на стадии строительства квартиры у частного застройщика нет.